多地楼市现小阳春 一线楼市成交回暖或难持续

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第一季度，全国许多房地产市场的整体交易呈现升温趋势。3月份的数据显示，北京、上海、深圳的交易量均同比增长50%以上，价格也略有反弹。然而，北京、上海和深圳一季度的交易量仍处于去年同期的较低水平。一些业内人士表示，一些房企的量价转换策略将在近期继续，但空房价继续反弹的空间有限。刚性需求虽然逐渐释放，但其数量相对有限，未来成交量能否继续回升仍有变数。

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现在很多楼市都是“小洋春”

今年一季度，北京、上海、深圳的楼市交易普遍回暖，前三个月的数据呈现逐月上升的趋势。北京市住房建设委员会近日公布的数据显示，今年前三个月北京住宅交易数据分别为4473套、5514套和8085套；数据显示，上海楼市前三个月交易面积分别为21.3万平方米、40.66万平方米和79.89万平方米；根据深圳美联地产监测的数据，今年前三个月深圳住宅成交量分别为1351套、1397套和3285套。

对比今年和去年的交易数据，我们可以发现三个一线城市的楼市交易仍然处于较低水平。数据显示，北京交易量同比下降12.8%，上海交易面积同比下降13.5%，深圳交易量同比下降30%。

据北京中原市场研究部统计，今年第一季度全国20个城市总成交量为22.2万套，同比下降28.3%，环比下降15.6%。上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比下降超过40%。与此同时，上海和深圳都出现了更多降价的房地产项目。

热身持续或受限

一季度三个一线城市成交量回升，很大程度上与当地需要进入市场有关。北京市房地产协会秘书长陈至表示，目前房地产开发企业面临巨大的资金压力和债务偿还压力。一季度，房地产开发企业选择低价入市、量价下调是一个“无奈之举”。目前，“低价换量”的策略得到了市场的认可，尤其是一些刚刚需要的买家。

同一政策咨询研究中心主任张宏伟表示，虽然3月份由于政策微调，商品房市场成交量逐渐回升，上海楼市成交量受到普通住房的提振，但市场前景仍存在变数。结合历史数据分析，整体低成交量并没有改变。深圳房地产人士林晓华表示，深圳部分人只是需要入市来推高楼市成交量，但只是需要的人数相对有限，仅仅需要并不能支撑楼市大幅反弹。

第一太平戴维斯表示，为了释放住房市场，商业银行可能会扩大新抵押贷款的额度，降低首套住房抵押贷款的利率。同时普通住房标准逐步修订，覆盖范围更广，降低了大量购房者在购房阶段的税费；为了鼓励增加供应，主要从事普通商品房开发的住房企业可以获得一些贷款，从而刺激其开发投资，增加新开工面积。

虽然只是为了促进交易回暖而入市，但各地房价回暖的可能性还是很小的。上海某上市房地产公司负责人表示，该公司今年2、3月份销售额环比增长，但这主要受1月份春节假期影响。总的来说，第一季度的销售仍然不理想。预计今年楼市调控将继续趋紧，市场仍可能再次低迷，销售利润将继续下滑。

北京中原市场研究部认为，目前楼市成交量的回升使得目前的市场逐渐出现底部，降价已经带来了成交量。虽然降价的项目不太可能再次降价，但为了获得销量和提取资金，其他没有降价的项目也会降价。从目前的整体市场来看，仍有空房价继续下跌。(来源:中国证券报)