现阶段租房比买房划算 六成德国人1辈子不买房

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我们需要改变住房消费的观念，居民不一定要有自己的房子。温总理还主张鼓励更多的人租房。我们相信，未来租赁住房将成为中国住房市场结构体系的重要组成部分。所以租房会成为一种想法，一种可以接受的生活方式。

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我想租房子

“当然，我们说我们有家，并不代表人就有家。从方向上，应该鼓励更多的人租房。”温家宝总理的话还在耳边。

在目前的情况下，租房会更合适。得出这个结论的主要原因是房价还在一个较高的水平，超出了大多数购房者的承受能力，这样的房价水平是不合理的。另一方面，国家没有放松对房地产市场的监管，因此房价仍然存在一定的下行压力。所以现阶段买房难免会遇到以后资产缩水的尴尬局面。另一方面，租房应该是一种被接受的生活观念。在国外，租房也是生活的一部分。

基于这个考虑，我们的建议是，现阶段应该租房。

监管还没有结束

调控还没有真正结束，房价下行压力巨大。所以现阶段买房，价格波动会带来一些意想不到的情况。

目前放松监管的可能性极小，更不用说取消了。在3月中旬的国务院常务会议上，“坚定不移地实施房地产市场调控政策”被确定为今年要完成的七大任务之一。温家宝总理还说:“监管不能放松。如果放松，就会失去所有的努力，造成房地产市场的混乱，不利于房地产的长期、健康、稳定发展。”

3月27日，国务院发布《关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见》，明确落实政府工作报告重点工作部门分工。其中，促进房价合理回归成为今年十大重点任务之一，负责部门包括住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国家税务总局等12个部委。其工作重点主要包括继续完善房地产市场监管和保障性安居工程建设。例如，严格执行和逐步完善抑制投机和投资需求的政策措施，继续完善保障性住房建设、分配、管理和退出制度。

中央政府调控的决心是空.纵观2010年以来的新一轮楼市调控，中央政府的作用很大，也很坚定。从去年10月开始，佛山和成都变相放松了“限购”。今年2月，芜湖市政府鼓励符合条件的购房需求，但很快都被叫停了。

目前，调控的具体措施坚持抑制投机和投资需求，同时增加保障性住房建设，转移政策重点，调整房地产市场功能，强调提供住宅产品。

看到调控松动也是无望的。在北京、上海、深圳等城市，开发商普遍采取了“量价”策略。在这种情况下，房价面临着很大的下行压力。所以在这个时期买房，房价下跌会成为常态，这是购房者应该注意的。因为房价下跌，结果就是资产缩水。

购买成本太高

“现在我可以明确的告诉你，有些地方的房价远没有回到合理的价格。”温家宝总理是这样说的。温总理指出，一些地方，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京、海口、温州、三亚、鄂尔多斯等二三线城市。

以上海为例，一套位于中环和外环之间面积约100平方米的二手房，挂牌价格在250万至300万元之间。对于普通工薪家庭来说，这个水平的房价确实有些勉强。

相关数据显示，包括北京、上海在内的中国大城市房价收入比偏高，意味着目前买房成本仍偏高。根据第一太平戴维斯发布的相关数据，上海中价房总价与中等家庭年收入的比例约为30。这意味着在上海，一个中等收入家庭需要30年才能买到一套100平米的两居室，是目前内地最高的；广州和北京拿第二，大概28年。这明显高于国外。比如在瑞典的斯德哥尔摩，这个比例大约是11；澳大利亚悉尼房价收入比不到10；在瑞士苏黎世，这个比例远低于10。

面对这种情况，不买房成了更现实的选择。

树立租房观念

租房应该成为住房消费的新概念。

虽然国内租赁市场已经存在了很长时间，但已经相对成熟，可以满足各种需求。但不可否认的是，租房很大程度上是不得已而为之。其实在我们内心深处，买房从来都是第一选择，不管条件是否允许。

但海外国家和地区并非如此。据统计，60%的德国人一辈子都没有买房。1993年，德国人拥有房产的比例是39%。虽然18年过去了，但这个比例只增加了4%，说明租房在德国很受欢迎。在德国，除了有孩子的家庭和高收入者，72%的单身家庭租房，52%的无孩子家庭租房。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右，但整个欧盟国家的自有住房比例只有60%左右。

我们的邻居日本，虽然都是东亚国家，但对土地的感情很深，但是因为房价高，日本大部分年轻人不仅结婚选择租房，婚后也过着长期租房的生活。数据显示，日本已婚人士租房比例高达67.1%，40岁以下租房是常态。

可见，租房应该是住房消费的一种选择。在自己不买房的情况下，不妨主动选择租房，这样既可以避免买房带来的沉重的经济负担，又可以把财力安排到其他地方使用，比如投资理财，然后自己收费。即使对于已经有条件买房的人，也可以灵活安排自己的理财计划，不必把所有的家当都放在房地产上，从而失去提高生活质量的机会。

但目前租房市场还不是很规范，保障不够，保障租客的制度不完善，支持力度也不强，但这些都不是阻碍我们选择租房观念的原因，因为这些问题最终都会得到解决。我们高兴地看到，国家大力建设住房租赁市场，如恢复公共租赁住房和廉租房建设，增加租赁住房供应等。通过各种有效的引导，租房将逐渐成为一种可行的住房消费方式。

租房应该是一种新的生活方式。

孟雁说话的时候笑了:“既然选择租房，那就要把生活质量租出去！”

孟雁快乐的租房生活

正文/记者徐卓航

“那时候我们成了双租户很前卫！”孟雁从2005年开始选择租房，她讲述了自己租房的经历，仿佛有无穷无尽的故事和插曲。他羞涩地对记者笑了笑，说:“现在回想起来，我们家真的挺非主流的。”

32岁的孟雁早已为人父，他6岁的儿子明年将上小学。孟雁和他的妻子虞丘都是普通的公司员工，他们的月收入总计约为12000元。孟雁一家住在内地中部火车站附近，不像他们的同龄人那样早早拿起抵押贷款，安心做房奴，他们不仅没有月供压力，而且每个月还要支付2500元的房租，这让一家三口的日常生活很舒适。“挺有味道的。平时想吃点东西，买点东西。压力不大，挺开心的。”孟雁笑着继续说，“我刚结婚的时候，没少折腾！”

租房结婚

最初，孟雁和邱宇在2004年开始准备结婚，因为他们的家庭并不富裕。看着年复一年高不可攀的房价，邱宇说服孟雁选择租房居住，他可以接受。孟雁也同意租房可以省去很多家庭负担，也没有必要买房。但是，父母双方的坚持让房子成了他们无法回避的问题。孟雁的父母留给他一栋偏僻的一居室房子。两家人决定一起卖掉这个小房子，换一个位置和面积都还过得去的房子，装修一下做个新房子。于是孟雁开始在各个售楼处和楼盘现场转悠，但半年后，孟雁跑的、见的、听的楼盘都不太偏僻，交通不方便，或者户型太小或者太差，根本无法保证基本的生活质量。日子一天天过去，孟雁和邱宇都很焦虑。

“最后，我老婆先忍不住了。有一天，她带着我，仔细算了一笔账。”孟雁挠了挠头，说:“你要是买房，那时候刚工作完，首付和月供都不够我用。”考虑到有了孩子之后消费会增加，生活肯定会紧张——况且计算用的房子，从位置和房型来说都是一般的。相比之下，在孟雁比较满意的地区，两居室的房租一般在每月2000元以下，装修和家具都比较简单，这让孟雁一下子拿定了主意。“首付，贷款，利息等等都省了。用现在的话来说，你可以简单的收拾行李，待在包里。你也可以把你的小房子租出去，抵消一部分租金。”孟雁笑着说:“比起现在结婚，要花50万。我们绞尽脑汁想怎么存。”

因此，孟雁和邱宇立即下定决心，坚持租房，于是他们同意分开回家说服父母。“摆事实，讲道理，算账目一个接一个，最后说服双方成功。运气也不错，他们很快协商好了房东，预算大方了很多，婚礼也漂亮了一点！”孟雁一边回忆，一边得意洋洋地说:“当初真的是我坚持的！”

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