投资客先后花890万买写字楼 月收租6.4万元

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与很多喜欢进进出出，折腾买卖房产的投资人不同，从it行业起家的叶先生，在投资写字楼时，始终坚持长期收租，并获得稳定的回报。2004年至今，叶先生在天河区购买了数栋写字楼进行收租，均为100-150平米的乙级写字楼产品。目前，所有写字楼(未移交的除外)的租金回报率都在10%以上，四个最理想的写字楼在租金下的平均租金回报率高达13.1%。

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买“养老保险”的时候

叶先生说他只是一个小老板，1998年前后投身于蓬勃发展的it行业。“那句台词真快。我租了当时最好的写字楼，在中信广场上班。然而，it行业变得越来越难以运营。我慢慢的拔了款，买了一些物业收房租。我也给自己买了一份‘养老保险’。”叶先生说:“2004年初，一个朋友在体育西路城建大厦搭起了一栋写字楼，单位126平米，价格只有9000多元/平米，我立马就买了。虽然是二手，但是成交后可以马上租。原来租金1万元/平米/月，现在涨到1.5万元/平米/月，租金回报接近16%。”

中小型机组的特殊选择

后来，叶先生与他的房地产朋友沟通，当他听说新项目空房的投资较大时，他开始关注新项目。根据他的经验，面积在100-150平米的写字楼一般都比较好租，所以投资目标也锁定在这个范围内。2004年年中，珠江新城商厦开业时，叶先生以140万元的总价和不到1万元的单价买下了一套147平米的单元房。“那时候还挺实惠的，我的单价甚至比附近的房子还便宜。听说现在可以卖到350万。很多朋友劝我卖现金，我还是舍不得。现在租给一家贸易公司，每月收租金1.6万。租金回报还不错。”

在随后的三年里，叶先生先后购买了几栋写字楼，其中最值得称道的是中泰国际广场和金滨腾越大厦的两栋写字楼，面积分别为124平方米和114平方米。“广州写字楼价格在2009年之后才大幅上涨。这两栋办公楼是2006-2007年买的。当时的价格比同区的住宅楼便宜很多，单价只有13000-15000元。现在单价涨到两万多了！单从售价来看，它们的增长率并不比住宅楼高多少，但写字楼的租金却比住宅楼高很多。这两栋写字楼一个月租1.8万，一个月租1.5万，租金回报都在10%以上。我还在珠江新城买了两套房子，现在租金回报率只有3%。”

就因为看好写字楼的高租金回报，去年年中，叶先生在珠江新城保利克洛维斯买了一套122平米的单元房。“当时刚开业，价格很陡。305万买的。听说现在单价3.1万，我单位市值380万。不到一年的时间，我已经在账面上赚了75万。这一年来，广州的住宅市场风雨飘摇，我买的这栋写字楼市场价还能涨25%，真让我骄傲！”

计算账户

书赚了734.6万，月租6.4万

在叶先生先后购买的众多办公单元中，收入最高的有5个。买的时候一共花了890.4万。目前，房地产市场总价值已达1625万元。也就是说，叶先生这五处房产的升值幅度达到了734.6万元，增长了82.5%。由于有一栋办公楼已被没收，叶先生剩余的四栋办公楼目前每月租金6.4万元，平均租金回报率为13.1%。

敏锐的商业意识

天河100-150m2写字楼最好租

其实在2009年广州写字楼价格大幅上涨之前，我买的这些写字楼的价格并没有上涨多少，比起同期一直在炒住宅投资的朋友，其实账面上赚的少很多。不过，一直以来，我投资写字楼主要关心的是租金回报。广州大部分住宅租金回报率只有3%，有的低至1%。但是我的写字楼租金回报至少是10%，比我的住宅高很多。另外，广州是一个中小企业数量众多的城市，尤其是天河区。近年来，广州一直坚持“不做生意”。据我所知，在天河北、珠江新城等商业区，面积100-150平米的写字楼最容易租到，所以我一直在买这类物业。

投资写字楼我一直坚持三个原则:一是只选择天河区；第二，尽量选择在业务核心区；第三，物业面积不宜过大。好在投资了这么多写字楼，租赁市场一直很好，租金回报也比较高。值得一提的是，买写字楼收租，对我们商务人士来说，有一个很大的优势:如果突然需要资金周转，手边的写字楼可以作为抵押贷款。因为写字楼租金高，银行估值高，可以借出更多的资金，而且申请手续简单，比申请住宅按揭贷款容易多了。上一页12下一页