广东省商品房待售面积达十年来最高位

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广州4月24日电(记者邱明)记者4月24日从广东省房地产业协会获悉，截至3月底，广东省商品房销售面积同比增长40%以上，超过3100万平方米，为十年来最高。虽然与2月份相比略有下降，但市场商品房供大于求保持不变，库存压力没有明显缓解，市场前景仍面临降价压力。

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广东省房协市场分析课题组完成的《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)公布了上述数据。报告显示，截至3月底，商品房销售面积3105.42万平方米，同比增长42.4%。虽然比2月底少了50.27万平方米，但仍处于十年来的最高水平。

据课题组分析，广东市场商品房供大于求的局面并未改变，库存压力并未明显缓解，市场前景仍面临降价压力。目前，房地产企业的财务状况普遍紧张。未来，合理定价、加速销售、减少投资、谨慎收购土地仍然是企业的主要策略。在此背景下，近期房地产竣工投资同比增速可能出现小幅波动和回落，商品房新开工面积将继续保持负增长，销售市场将继续换价。

《报告》显示，一季度，广东商品房新开工面积2974.16万平方米，同比下降11.3%，降幅比1、2月份高7.8个百分点，比去年同期大幅下降28.1个百分点；其中，新开工住宅面积2250.43万平方米，下降13.8%。竣工面积1411.46万平方米，同比增长15.9%，比1-2月提高4.1个百分点，比去年同期提高24.7个百分点。

销售方面，一季度广东省商品房销售面积1196.6万平方米，同比下降19.0%，降幅比1-2月小3.6个百分点；销售额921.67亿元，同比下降22.9%，降幅比1-2月小5.6个百分点；平均售价7702元/m2，同比下降4.9%，平均售价比1、2月份低105元/m2。

据研究团队分析，由于2、3月份采取降价促销的企业越来越多，加上银行对首套房贷的支持力度加大，3月份销售市场出现了较低水平的反弹；与1月和2月相比，第一季度商品房销量同比下降，平均售价进一步下降。