乍暖还寒：房价何去何从？

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据新华社报道，3月份住宅交易刚刚回升，4月份本地市场再次下跌:近日，楼市的“寒流”和“暖流”汇合、暴涨，进入房价“敏感期”，引起各方关注。

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持续调控下的楼市有哪些新变化？今年房价会再现“大起大落”吗？在经济增速回落的背景下，楼市调控面临哪些挑战？对此，《新华视点》记者跟进调查，寻找源头。

“只需要”进入市场

房地产市场价格

还会再涨吗？

国家统计局18日数据显示，3月份整体房价继续下跌，但8个城市新建商品房销售价格环比上涨，比2月份上涨4。

“房价好像触底了，大家又在谈买房了。”来自上海某咨询公司的白领刘彤告诉记者:“我们办公室五六个没买房的同事中，有一个是最近刚拍的，另外两个经常看房。”

在北京，记者15日在南五环附近的“宏坤理想城”售楼处看到，大厅里有数百人在咨询、办理购房手续，与近期无人关注的场景形成了鲜明对比。买了房的北京市民李辉说，他在北京工作了六年，错过了2008年的低房价，现在的房价调整了，所以他“不敢再错过了”。

记者发现，最近进入楼市的不仅有“刚刚需要”的住宅物业购买数字，还有少数投资者“变相入市”。在北京第一个西岳山项目的工地上，在记者的询问下，方先生承认他和他的未婚妻各有一处房产。为了避免“限购”，他们推迟了婚期，最近买了房子。为了规避限购政策，一些家庭甚至开始“假离婚”。

中国房地产协会副会长陈国强认为，首先要做的是放松“按需”的信贷政策。目前，第一套房的买家可以获得10%的利率，相当于房价下降5%至10%。其次，在房价下跌的影响下，“刚好需要”的入市热情增加。三是限购政策实施一年多，其他地方符合购买资格的人数增加。

但世联地产17日发布报告称，目前购房者信心指数仅小幅反弹，表明购房者对未来半年房地产市场走势的乐观情绪略有改善，但仍处于历史低点，近50%的客户仍认为价格将继续下跌。

显然，将刚刚需要的阶段性释放视为房价再次进入上涨通道的信号是不确定的。

中介“支撑市场”

“市场回暖，招聘火爆，月薪过万不是梦。”

因为他们处于房地产市场的神经末梢，房地产机构被认为是对市场最敏感的。

链家地产顾问赵先生告诉记者，今年2月以来，市场回暖，成交量逐渐增加，令他们大吃一惊。

近日，记者走访了北京白环家园、珠江地景、三环家园、万年花城、海瑞家园等项目，发现路上的中介房数量增多，进出中介店的人数也明显增多。

不像前几个月大量的店铺倒闭裁员，现在一些中介店都在做招聘广告。北京某大型房产中介招聘口号是:“市场回暖，招聘火爆，月薪过万不是梦。”

但据北京中原地产统计，3月份二手房成交量再次突破万套，4月上半月又有所下降。记者走访北京，发现成交较多的二手房主要在三环外，中心城区成交依然低迷。

对此，北京中原市场研究部主任张大伟表示，刚性需求大规模进入的前提是房价明显宽松，但从北京等大城市二手房市场来看，整体降价幅度仍然有限，成交量难以持续增加。

还需要注意的是，在不放松限购政策的情况下，“刚好需要”在发布后会表现出一定的衰减效果。

“这次楼市调控的本质是行业的大调整，短期内难以改变行业调整格局。”世联房地产北京公司副总经理刘表示，这一判断综合了当前国内外经济形势，同时也考虑了当地评估体系改革等变量，应该是科学、清醒的。上一页12下一页