踩着钢丝买房能站稳吗 踏空的后果你也得知道

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不要只看效益。你必须知道踩空.的后果

房市总有一些事只能做不能说。少缴税，多借钱？有些行为明显违法，有些行为严格来说不违法，但不符合规定。你最好弄清楚这些东西是什么意思，才知道平衡在哪里。万一没准备好，麻烦就不是1.2了。

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做低房价，注意不要交易

在房屋交易中“压低房价”不是什么秘密，尤其是二手房和二手店。所谓低房价，是指买卖双方共同协商签订两份房屋交易合同——通常称为阴阳合同:一份是以虚假的较低价格送到房地产交易中心评估纳税合同，另一份是真实的交易价格。双方按照本合同约定的价格进行交易，向政府公开申报纳税的房价低于实际成交价格。

交易税便宜

买卖房子的成本很大一部分是交易税。以上海住宅交易税纳税标准为例，税率主要围绕普通住宅和非普通住宅设定。交易房一旦进入普通房行列，卖方至少可以少交6.55%的交易税，买方可以少交1.5%的契税。如果交易总价200万元的房子，普通住宅和非普通住宅，单交易环节的税差就在16万元以上。

2012年3月上海市普通住房新调整标准为:位于内环路以内330万元/套，内环路与外环路之间200万元/套，外环路以外160万元/套以下。所以“做低房价”的主要手段是利用同回路范围内的房屋来评估纳税申报的成交价格，尽量低于标准线，减少纳税金额。

交易可能被阻止，这是非法的

低房价最大的风险是交易价格和报税价格相差太大，报税价格太低，可能无法通过房屋交易中心的评估，直接结果就是无法在交易中心备案过户。对于买受人来说，由于购买时登记的价格较低，几年后买受人再次出售时，买卖价差必然会高于真实价差，基于买卖价差的税负也会增加，除非他冒着交易再次受阻、“使房价再次走低”的风险——这真的是一个无限循环。

纠纷多，处罚少

作为房屋买卖双方，低房价在实践中很少受到惩罚。但如果开发商低，可能会受到房管部门和税务部门的处罚。如果因为房价低而发生纠纷，进入诉讼，很可能会导致合同被法院宣告无效，买卖双方的利益都得不到保护。

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