8成开发商称房价还能降20% 房地产暴利时代已去

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近日，力丹银行发布的《厦门市第一季度房地产报告》显示，一季度，厦门开发商按价换库存，房价下调7%-24%。统计显示，厦门住宅总销量65万㎡，高于上年同期平均水平，市场明显回暖。

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厦门一些还没卖出去的潜在买家，还在纠结一个问题:房价到底在哪里？买了之后又掉了怎么办？

昨日，记者收到渣打银行发布的一份关于中国房地产的调查报告，称“虽然天冷，但没有冰冻”来形容目前的房地产市场。报告指出，在库存增加的压力下，房地产市场尚未达到最低价格。报告中接受调查的开发商认为，未来房价将继续下跌，降价20%就足以引发销售反弹。

报告显示，有22%的开发商反映其所在城市的二手房降价幅度已高达10%，80%的开发商仍认为房价会继续下跌，50%的受访者认为降价20%就足以引发销售回暖。

根据渣打银行对mainland China 8个二三线城市30家房地产开发商的问卷调查和讨论，该行估计，到2012年底，全国商品房库存的上市时间将上升至35个月。只有当销售回升或开发商减少新项目数量时，库存情况才会好于这一估计。开发商对未来的销售形势持乐观态度，这种乐观的信心部分源于市场对降价可能的反应。近三分之二的开发商表示，降价10%-20%带来了良好的销售数据。三月份销售情况不错，而四五月份通常是销售旺季。因为库存比较大，整个去库存时间可能会持续1-2年，而在此期间也会对价格产生向下的影响。

在房地产政策预期方面，77%的开发商认为，未来三个月房地产调控的大方向不会改变，除了正在进行的房贷利率下调。但是，如果将来有任何放松，开发商希望政府放松银行贷款，允许信托贷款的延期，放宽购房限制，由当地政府购买开发商手中的项目作为经济适用房。

展望未来趋势，报告认为，房地产暴利时代已经过去。目前库存水平还高，会给房价带来压力。长期来看，房价会趋于合理的价格。从2013年到2014年，库存将显示出消化和稳定的迹象。