数据“回春”实际成交回落 京城二手房“银四”难至

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3月，万台成交量再创新高，但下半年开始逐渐下滑

3月，北京二手房市场迎来小阳春，突破万套成交，扫清了之前的阴霾。但业内人士预计，4月份二手房市场将逐步回归稳定。

数据

成交突破1万套，均价不到2.1万

根据市住房和城乡建设委员会网站统计，截至今天上午，3月份二手房网上签约量为10581套，预计全月成交达到11000套，比2月份高99.4%，与去年同期基本持平，为去年3月以来最高成交(不含12月份，因政策影响集中网上签约成交大幅上升)。

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价格方面，据链家地产市场研究部统计，3月份平均成交价格为20979元/平方米，较2月份小幅上涨2%，较去年同期下跌约16.5%。

看今年一季度，月平均成交价格在21000元/平米左右，基本稳定在较低水平。

分析

数据“返老还童”的实际交易量回落

业内分析人士认为，3月份小阳春出现二手房市场，只能算是复苏性增长，不能称之为真正的复苏。

“首先，1、2月份市场需求被过度打压，部分需求转移到3月份。其次，目前价格处于低位，等了半年的消费者终于开始买房了。”据业内人士透露。

从实际交易情况来看，3月中下旬，消费者购房热情开始下降。由于网上签约滞后，市场数据下滑将在4月份体现出来。预计4月份二手房市场将逐步回归稳定，成交量可能下降。

3月份二手房交易热点及均价(单位:元/平方米)

3月份的地区平均价格较2月份有所上升

旧宫殿14680 14635 0.3%

梨园13787 13359 3.2%

天通苑14270 13775 3.6%

劲松22856 22502 1.6%

官庄18021 17737 1.6%

回龙观16740 16393 2.1%

预期

交易趋势将在第二季度企稳

链家、中原等机构数据显示，3月份房屋和客户增速均低于10%，呈现放缓态势。

链家地产市场研究部冯连莲认为，目前价格依然偏低，进入市场的恐慌人群很少，刚刚需要的消费者趋于理性。预计4月份，买卖双方将进入新一轮价格博弈。

整个第一季度，二手房成交量接近18900套，比去年第四季度下降约30%，比去年第一季度下降约56%。

从目前的市场心态来看，预计第二季度的平均成交量趋势将趋于稳定，不会出现与第一季度类似的明显上升趋势。(记者杨玉诺)