14%中国富人买不起房？ 专家：与指标选取有关

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导语:盖洛普调查显示，中国低收入人群的生活和饮食条件比过去有了显著改善，但现在越来越多的中国富人买不起房。

中国广播网北京3月28日电据经济之声《超光财经评论》报道，全球知名民调咨询公司盖洛普发布的最新调查显示，与过去相比，中国低收入群体的生活和饮食条件有了显著改善，但富人买不起房的比例甚至超过了过去。

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盖洛普调查:14%的中国富人买不起房子

根据盖洛普的调查，2011年，占中国人口五分之一的14%的低收入人群没有足够的钱购买住房，是2008年的一半。同时，中国最富有的人也有“买房难”的问题。在这些占中国人口五分之一的高收入人群中，14%的人也表示买不起房，而2009年这个数字仅为6%。

虽然盖洛普从这组数据的对比中得出“中国大城市房价这几年涨得太快”的结论，但听到“富人买不起房”我相信很多人还是有些惊讶的。这次调查的结果可信吗？在房价走势尚不明朗的情况下，富人的这种说法隐藏着什么样的意图？是否应该效仿一些国家限制富人买房？有很多问号需要回答。《经济之声》特约评论员、中国社会科学院经济学博士马光远对此发表评论。

专家质疑的调查结果与指标的选取有关

盖洛普的调查显示，2009年，占中国人口五分之一的高收入人群，也就是所谓的富人，只有6%买不起房，而现在有14%买不起，这个比例翻了一倍多。但与此同时，媒体报道称，中国富人现在正在海外聚集买房，在英美澳都能看到他们买房。那么盖洛普的结论可信度如何呢？

马光远:首先，我们应该理解盖洛普对富人的定义，因为我看到盖洛普给富人下定义时，富人占中国人口的1/513亿，有2亿多人，其中近3亿人被认为是富人，所以富人的门槛相对较低。我觉得月入12000以上的都可以进。如果是12000块，我们来看看北京。如果北京月入一万，把你当有钱人，那你就买不起房。所以我觉得这个说法本身即使从其指标的标准来说，也是有一定可信度的。

遏制投机应该是制度建设的重要组成部分

看到盖洛普的调查结果后，有网友质疑“富人买不起房”，因为他们认为在其他国家，富人买房是受到限制的。比如在印度，对房屋征收的税费非常高；在埃及，一些富人建造房屋不是为了避税；在德国，用银行二次贷款买房的风险非常高；而美国正在经历“富人炒房”带来的痛苦后果。在这个横向对比中，我们是否应该警惕“富人买不起房”这种说法？所谓的有钱人还有别的意图吗？

马光远:我认为当盖洛普设立调查指标时，我认为这是科学的，值得怀疑的，但我不认为他背后有任何险恶的动机。很多国家对富人买房设置了很多门槛，不鼓励富人多买房。这应该是世界上大多数国家的普遍做法。

有一段时间，美国的住房投资比例非常大。我们看到2008年的金融危机有一个直接的导火索，那就是美国的房价下跌。因此，在这种情况下，我们应该学习如何通过制度的完善来实现住房回归自住的基本需求。为了使住房回归住房需求，必须通过制度设计遏制投资投机。抑制投资投机绝不是调控手段，而应该成为长期住房制度建设的重要组成部分。

现在我们可以看到，有时候抑制投资投机似乎是一项短期任务。我觉得如果把抑制投资投机作为短期任务，房地产形势总会忽上忽下，调控时跌，不调控时突然转涨。在这种情况下，不可能建立一个健康、持续、稳定发展的房地产市场，所以我们必须把回归住房需求作为一个大家公认的长期概念。