网民算账：广州“合理房价”6860元/平方米

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温家宝承认，一些地方的房价还没有回到合理的价格，网民已经算账-

在十一届全国人大五次会议的新闻发布会上，温家宝第一次给出了“合理房价”的含义，并表示目前的房价远未回到合理价格。广州房价什么价位才算“合理”？如何定义「中等收入阶层」？根据总理给出的含义，网友推算出广州“总理房价”应为6860元/平方米。你觉得靠谱吗？

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房价应该与居民收入相适应

温家宝在十一届全国人大五次会议新闻发布会上首次给出了“合理房价”的含义:“合理房价应当是使房价与居民收入相适应，使房价与投资和合理利润相匹配。”他还说:“现在我可以明确地告诉你，房价远没有回到合理的价格。”。

消息传出后，国内很多城市的网民在网上计算了当地“总理房价”，发现大部分“总理房价”都是目前当地市场房价的一半左右。

据了解，发达国家房价收入比一般保持在4-6之间。“房价收入比”是指一个地方或城市每户家庭的购房总价格与家庭年收入之比，用于考察居民的购房能力。以广州为例，2011年，广州gdp同比增长11%，城镇居民年人均可支配收入达到3.43万元。

按照一个三口之家90平米的房子，按房价收入比6倍(34300×3×6÷90 = 6860)计算，房价约为6860元/平米。广州市国土房管局公布的数据显示，去年广州一手住宅网签均价为13401元/平方米，约为“总理房价”的两倍。

业内人士

地价不会跌，房价也不会跌

房地产行业很多人认为，即使房价合理回报，也不可能降价50%以上。同创卓越地产总经理赵表示，今年地价成本已经占到房价的近一半甚至更多。如果房价跌得这么厉害，就意味着地价会暴跌。土地价格与经济发展、城市化水平和土地资源供需关系有关。地价不暴跌房价怎么会暴跌？广州房价很难降，因为地价在那里。

赵文卓说，如果开发商的利润是空，现在开发商是盈利性的推广，还有空，这可以降低价格，但如果利润率低于20%，没有人会做房地产。据业内人士透露，荔湾区原高尔夫地块上新开的一处房产的地价约为8000元/平方米。当时说那地方成本价1.8万元/平米左右，但现在平均售价1.6万~ 1.7万元/平米。

降价至少15%是有吸引力的

合肥辉煌首席分析师李文江表示，广州楼市应继续换价降价。今年广州楼市会有很多货，但也不排除有开发商会延迟大户型产品的建设，所以目前还是以刚刚急需的中小户型卖的最好。根据市场经验，一个楼盘要想抢客户，至少要降价15%左右，才能让刚刚需要的人接受。他预测5月1日前会有一波降价促销，以价换量。

广州房地产专家吴表示，由于政策继续收紧，市场对房地产行业的看法继续悲观，开发商在金融市场的融资也将成为一个问题。原本要延期的债券、信托基金，或者发行新债融资的计划，可能无法如期进行。所以虽然信贷有所放松，但开发商资金依然紧张。预计开发商仍将抓住第二季度传统楼盘销售旺季，继续推进，不排除个别开发商大力推进。