专家称遏制房价关键要为社会闲置资金找到出路

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全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆启儒预测，今年房价几乎没有上涨的可能。住房和城乡建设部部长姜伟新在两会上明确表示，今年至少有七八个大城市的房价必须下调。昨日(9日)在接受媒体采访时明确表示，限购短期内不会放松，取消仍无期限。

然而，对于房地产调控的方式，代表们有不同的意见。全国政协委员、湘圻集团董事长陈红天甚至表示，限购令是“一个阶段性的历史倒退”。在今年的政府工作报告中，温家宝总理提出要继续完善房地产市场监管和保障性安居工程建设。严格落实并逐步完善抑制投机和投资需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

国家统计局昨日发布的最新数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积同比下降14%；商品房销售下降20%以上。房地产调控的效果进一步显现。复旦大学经济学院副院长孙教授评论说:

孙:判断房价今年不会再涨，会跌是对的。首先是限购单，完全没有拆单的趋势。第二，紧缩的货币政策也使得开发商在资金链上出现了一些问题，于是折价出售通过低价房产的出售带动了资金的回收。此外，随着利率的上升，盲目投资房地产的冲动有所缓解，因此不会有房价高增长的迹象。

目前社会上闲置资金没有安全的地方，很多资金没有进入实体经济，金融市场正在调整。因此，房地产市场的轻微松动可能会导致房价的报复性反弹。

有代表指出，由于银行取消了首套房贷的优惠，虽然房价有所下降，但普通百姓买房并没有感到明显的好处。这是否可以理解为银行的一些做法实际上推高了购房成本？孙认为，这是事实:

孙:目前来看，这是真的。银行通过不断上涨的抵押贷款价格对冲可能的风险，这是从平衡银行利润的角度出发的。然而，这不是解决问题的办法。要通过利率市场化，迫使银行进行正常的金融服务，来解决银行被房地产拖累的局面。

今年的政府工作报告提出，在保证质量的前提下，基本建成500万套保障性住房，开工建设700多万套新住房。去年大部分省份完成了保障性住房建设任务，甚至有省市超额完成。经济适用房的建设会给老百姓带来实惠。保障性住房建设在下一阶段的房地产调控中是否会起到更重要的作用？孙认为，关键在于社会的资金闲置:

孙:一线城市的高房价并没有下降，反而推高了整个楼市价格。很大的原因是社会上的闲散资金没有找到出路。如果这些资金没有得到很好的投资，增加更多的经济适用房可能会减少商品房的土地面积，但会推高房地产价格。