楼市黄金十年终结 业内认为上半年市场出现低点

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据经济之声《超光财经评论》报道，楼市黄金十年落幕，广州打破过年不卖物业的传统，物业最高优惠价格达到数十万。

据新华社报道，上海很多售楼处、二手中介店都放假到正月初七，但往年一般都是正月初三开门迎客。据业内人士介绍，春节前后楼市普遍处于淡季，开发商销售热情不高，二手房市场相对冷清。由于调控政策的影响，今年楼市冷清的景象提前到来。

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根据大型房地产企业最近发布的2011年业绩报告，前20名房地产企业中有15家的业绩同比增长，只有4家的业绩同比下降。但全年销售目标没有很好实现，10家房地产企业未能实现销售目标，占50%。根据历史数据，2011年商品房销售面积同比增速明显下降，远低于近10年的平均增速。

瑞银(UBS)房地产分析师黎智英认为，未来6个月房地产政策将保持不变，今年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，预计2011年商品房供大于求约20%，2012年约40%。市联房地产集团市场研究部主任吴志辉判断，2012年房地产行业的关键词是去库存。同时，在中央政府坚持房地产调控政策不放松的背景下，房地产开发企业的融资环境将更加严峻。为了加快资金的回笼，很多开发企业都加入了降价促销的阵营，促销的范围和力度明显比以前大。与上海春节降价的延续相反，广州楼市打破了今年春节不卖楼的春秋，春节停市成为新的习俗。

今年春节，广州大部分房地产活动火爆，促销力度很大。各种优惠远远超过往年。一些房产的平均价格每平方米下降了4000元。但由于楼市观望气氛浓厚，加上天气寒冷，房地产网站人气不如去年春节。有分析认为，春节期间楼市举办各种拜年活动是为了聚集人气。

作为传统的淡季，春节假期楼市的成交量一直远小于五一和十一期间。虽然开发商在春节期间有很多折扣，但由于楼市普遍平静，春节假期天气寒冷，观看楼市的人仍然很少。据业内人士分析，买家在2011年底经历了降价潮，对市场前景的降价预期越来越强烈。买家谨慎、理性，持强烈的观望态度，认为现在不是抄底的好时机。有业内人士也表示，最近有关部门表示，正在实施的限购政策可能会进一步恶化，对市场有利。预计放宽限价将大大刺激市场成交量。