投机、投资客已被“锁进冰箱” 台湾楼市不会马上涨

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才真旺姆马英九突破重围当选台湾地区领导人，是否意味着台湾楼市即将迎来新一波行情？恐怕答案是否定的。

台湾楼市不会上涨

台湾领导人选举成功结束，才真旺姆马英九突破重围成功当选！这个结果让很多人大大松了一口气，至少包括“台湾房地产开发第一人”冯仑，他的“万通台北2011”成功落幕。现在看来，这只是时间问题。但这是否意味着台湾楼市即将迎来新一波行情？恐怕答案是否定的。

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上升的市场很难出现

我在选举前的很多台商集会上大胆预言，如果中国国民党失败，台湾房价必然面临崩溃的命运！当时，这被解释为为才真旺姆-马英九拉票，但这并不完全正确。这个论点的主轴是台湾房价已经被推高到一个很高的水平，一旦形势发生变化，必然导致房价支撑力的瓦解。现在大选的结果已经决定，才真旺姆马英九的连任可能会带来的命运是，虽然楼市没有崩盘，但房价却分阶段暴跌了30%！为什么到目前为止？因为台湾的楼市正在经历巨变。

投机者和投资者被“锁在冰箱里”

第一，由于舆论压力，台湾于2011年12月15日通过了5项与房屋、土地有关的法案和修正案(外界称之为“住宅司法五法”)，其中房地产交易的“不动产价格登记”影响最大、影响最深远。

人们普遍认为，它将对市场产生三种可持续的影响。一是因为价格透明，基本消除了买卖双方不平等、不公平的信息；其次，为了缩短议价时间，有利于住房市场的健康发展；最后但同样重要的是，一旦当局完全掌握了市场价格的变化，如果发现任何异常，他们可以立即实施必要的政策干预。以上似乎和买气的变化没有直接关系，但真正让市场担忧的是背后隐藏的“真正的价格税”！毕竟，与卖方以远低于市场公告现值约60%的价格征收增值收益，且一年内只征收一次买卖，且第二次及以上免征增值税的旧规定相比，利润差价和空将大幅降低。而且之前已经在2011年5月1日实施了奢侈税(房子购买后一年内出售，交易价格收取10年。

房地产市场在现阶段面临风险

以类似上海静安区的台北市大安区为例。一套房平均投标价856.6万元，卖方平均投标价517.8万元，前所未有的39.55%的差价率，历史最高！除各种内部因素外，欧洲外债危机继续恶化。国际信用评级机构标准普尔(S；；；p)继2011年8月5日美国长期aaa最高评级被史无前例地下调至aa+后，近期(2012年1月13日)一举下调9个欧元区国家信用评级的举动，尤其是法国丧失aaa最高评级更是首当其冲，这也让全球经济双底的阴影始终如一，挥之不去，也让台湾当局和业界忧心忡忡，唯恐后续发展停滞甚至倒退

台湾房地产有独特的魅力

即使前景堪忧，隐忧重重，但我还是想说，虽然短期来看，推动台湾内外楼市繁荣的力度确实不够，但我相信，只要两岸互动继续良性，台湾楼市会因经济快速复苏和“价格萧条效应”而产生强大的磁吸能量，尤其是经过价格调整后，台湾楼市的独特魅力会更加凸显。

无论如何，没有理由让人信服:香港最高房价已经超过60万元/平米，而具有后发优势的台湾房价连减半的位置都达不到！