评论：楼市泡沫仍需再挤再压

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龙年春节快到了，尽管寒冷，人们仍然期待着春天的到来。对于房地产市场来说，这个冬天特别漫长，因为消除中国房价泡沫的努力还在继续，这个过程会很艰难。

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日前有报道称，国内一些大型房地产企业裁员60%。业内人士普遍认为，这一轮裁员总数将超过2008年。虽然一直有房企裁员的传闻，但大多数房企都否认。广州市房地产协会副会长、广州新城投资集团董事长曹志伟近日公开表示，大多数房企都在裁员，一般比例高达30%-40%。他承认，面对监管和金融压力，在“少占土地、不开工、拖延建设”的冬季战略下，将是房地产行业不得不面对的残酷现实。

调控继续收紧，房地产行业迎来了2008年金融危机后的又一个冬天。对此，相关企业的裁员和裁员不仅是必然的应对措施，也是行业繁荣的重要标志。据几位分析师预测，2012年房地产开发企业的资金缺口将达到13位数，许多房地产企业将面临资金链收紧甚至断裂的危险。

当然，房价下跌的趋势也出现了。根据去年11月的统计，全国70个城市房价平均下调环比达到0.19%，环比下降的城市数量三年来首次达到49个。11月同比增速也有所放缓，同比增长2.38%。去年11月，中国房地产开发景气指数为99.87，为近27个月来最低。一线城市的领先房地产企业开始降价，向市场传递的信号显示，2011年的房价调控取得了初步成效，不仅有效遏制了房价的过度上涨，也将价格影响扩散到了土地市场。2011年第四季度全国各大城市地价监测报告显示，我国住房和土地市场热度明显下降，价格进入停滞下降通道。房价下跌导致地价下跌，证明房地产市场的活力不再，房价下跌的渠道正在打开。

楼市已经出现了下行通道。日前有媒体报道称，在目前楼市调控下，2012年北京房价将下降20%左右。全国工商联房地产商会会长聂梅生说，空房价下跌10%左右是合理的，20%的跌幅确实不可靠。国家统计局中国经济气候监测中心公布的100位中国经济学家信心调查显示，85%的经济学家预计未来6个月全国平均房价将下跌，其中61%预计“跌破10%”，24%预计“跌破10%”。

楼市出现泡沫是事实，房价持续下跌符合各方预期。而且相对于市场的泡沫，房价的下行调整需要加强。我们还看到，大多数经济学家认为，房地产调控政策应该是稳定的，这是理性的。但必须指出，在当前形势下，必须把握好行政干预与市场的关系。如果形势好转，就要少用或不用行政手段解决市场问题，多用货币、信贷、税收、土地政策“影响”市场；同时，面对房价“速冻”的大好时机，政府要加大以廉租房为主的“经济适用房”建设规模，巨大的供应量必然使房价失去上涨的基础；再加上及时出台“房产税”，楼市可能根本不需要政府打压担保。王兆民