专家：2014年我国一二线城市房价持续上涨

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经过一轮快速上涨，中国主要城市的房价在2013年底附近出现明显放缓的迹象。即将到来的2014年将延续今年楼市的高温，还是会在楼市日益分化的情况下出现房价下跌的“拐点”，成为市场关注的焦点。

同一天，中国房地产开发集团董事长孟晓苏在2013年央视财经论坛上表示，目前京、沪、广、深等一线城市房价过高的趋势明年将继续。因为住房的产出需要一个过程，思路的调整也需要一段时间，一年之内解决不了供不应求的局面。他说，他不同意一二线城市房价明年会下跌的判断。

保利地产董事长宋广菊指出，总体而言，2014年中国房地产市场将保持稳步上升趋势。

她认为，一二线城市，尤其是“广州北部、深圳”四个一线城市的房价，会因集聚力和影响力的进一步增强而继续上涨。省会等二线城市既有需求增加的压力，也有清仓的压力，所以供需关系会趋于稳定，房价会稳步增长。然而，宋广菊表示，由于三四线城市需求不足、供应过剩，2014年房价将有下行压力。

不同城市之间的这种差异已经被许多专家所认识。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏指出，由于市场分化明显，很难概括整个房地产市场的涨跌。她认为，2014年中国房地产市场的增速很难超过今年，分化还会继续。

秦红表示，由于今年中国商品房和二手房销售面积达到了相对较高的增长率，明年很难再创历史新高。此外，今年蓬勃发展的楼市已经透支了明年的部分自住需求，市场增长整体放缓将成为2014年中国楼市的发展特征。

许多专家认为，中共十八届三中全会强调，市场在资源配置中起着决定性作用，这意味着明年房地产市场监管政策将发生相应变化。

对此，NPC财经委员会副主任余胜展指出:一是从单一的行政监管向全面的市场监管转变；二是从应急和短期监管转向长效机制的有效管理；三是从单边需求监管转向需求导向监管；四是转向供求联合调节；第五，强调基于不同城市房地产市场条件的差别化监管。(结束)

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