楼市限价令究竟能让谁满意？-云情报

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类似于“抢房大战”,最近一次又一次上演:北京首个开业的西岳山和金融街(市场、咨询)在开业当天就实现了“白昼”,许多买家都到了空手里；就连一向“卖得慢”的别墅项目也显得“光天化日”。在北京宏坤林宇别墅开业当天，1 空.就认购了34套房

频繁出现的“日式CD”不断冲击人们的眼球，推高市场预期。是什么原因突然点燃了人们买房的热情——关键因素是价格。

以中建国际港为例，开发商宣布该房屋平均开盘价为每平方米24500元。记者多方采访买家，购买价格一般在22000-27000元之间；同时，2010年后交付的二手房价格一般在每平方米2.9万元至3.3万元之间。相比之下，中建国际港的价格优势明显。“买等于赚。”很多购房者这样告诉记者。

为什么同一地段新房价格偏离区域均价？这和今年北京的“限价令”政策有关。

3月30日，北京市出台规定，要求市住房和城乡建设部门“提高商品房预售许可门槛，加强商品房销售价格指导”，对于“报价明显高于项目前期成交价格”和“周边待售项目价格”且不接受指导的商品房项目，可暂不发放预售许可或暂不办理现有房屋销售备案。

像中建国际港这样的地产，是在政府引导下产生的低价模式。

政府通过价格审批引导的方式帮助购房者和开发商“砍价”，希望达到调节房价的目的；对于“不听话”的开发商，政府不出具预售证明，禁止其出售。从政策的出发点来看，这无疑是抑制高房价最有力、最有效的办法。然而，一个中国建设国际港口注定是所有买家的“福音”。它的售价不仅低于周边，而且供应量也非常有限。

楼市限价令究竟能让谁满意？

在这里"抢到"一套房子的陈女士告诉记者，她之所以能买到房子，与"运气"无关。在这个过程中，她几乎利用自己所有的社会关系来达到买房的目的，隐藏的成本外人是不知道的。对于那些单纯拿了号排了号的买家来说，“真的很难想象他们会怎么买”。

事实上，自限价政策出台以来，北京商品房的开放节奏已经开始逐渐放缓。对于限价政策的直接控制目标，各开发企业虽然感受到压力，但还是有很好的应对方式。北京某知名开发企业的一位不愿透露姓名的财务总监直白地告诉记者，主管部门肯定不会批准预售价格一次，但开发企业并不着急，最多是拖延开盘时间。对于资金雄厚的企业来说，几个月后推新报价的压力并不明显，到时候房价可能会更让人印象深刻。

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