房子70年后怎么办 产权到期后几重猜想

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对70年的担忧

刚刚在北京买了商品房的陈卓，并没有去想70年后的事情，直到无意中读到了《北京市国有建设用地供应办法(试行)》，该办法在2005年颁布的这部地方性法规中明确规定“当土地有偿使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地时，应当不迟于有偿使用期限届满前一年向土地行政主管部门提出申请。不申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。

“过期”、“未经批准”、“无偿收回”等字眼，让陈卓担心自己房子的未来命运。陈卓急着想，有一天他用家里所有的钱买的房子可能不属于他了。“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，它怎么可能继续属于我？”

这是每个商品房业主都要面对的问题。

在中国，住宅用地的土地使用权转让期限最长为70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍归业主所有。而土地使用权的到期，实际上意味着房屋整体所有权的到期，这才是人们担心“70年后”的根源。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用者在土地使用权出让合同约定的期限届满后需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当经批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

显然，从法律角度看，购房者在土地使用权到期后有权申请并取得延期资格，但具体法律规定并未明确规定续期土地使用费的支付标准和方式。这一政策实际上是空的政策，无疑给人们留下了一个想象中的空." 70年后更新要多少钱？"
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