西班牙推50万欧元买房移民 中国投资者待机抄底

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9月9日，西班牙议会通过了《企业家法》，该法于9月28日生效。该法律鼓励海外投资者在西班牙投资房地产、股票市场、公共债务和创业。其中最引人注目的是新规定的“50万欧元买房居住”。这是西班牙历史上第一次，也是欧盟第一个制定相关政策的大国。

康蕾介绍说，目前，中国公民可以直接向领事馆申请，无需通过移民局。希望在西班牙创业的企业，需要单独向西班牙驻华使馆经济处提出申请。

康蕾对本报表示，由于该法案刚刚公布一个月，虽然很多移民机构和个人都进行了咨询，但仍没有中国公民和企业的正式申请。康蕾预计，买房的个人投资者将是主要投资者。

南欧的购房市场竞争激烈

葡萄牙早期的“黄金居住证”计划类似于西班牙的新政策，即允许申请人在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产，购买私人医疗和保险后即可移民葡萄牙。一个三代同堂的家庭，两个月左右就可以获得葡萄牙身份和26个国家的申根成员身份。在希腊的投资额比葡萄牙和西班牙低一半，最低只有25万欧元。此外，塞浦路斯、保加利亚、匈牙利等国也开放了移民市场。塞浦路斯已投资30多万欧元购买住房，保加利亚需要投资50万欧元购买政府债券。

除了投资额，对于很多中国投资者来说，常住条件是核心因素。相比希腊和西班牙要求移民在5年内在中国停留半年，葡萄牙每年只需要在中国停留8天就可以给他们发放“绿卡”。“目前葡萄牙房地产资源好，手续方便，更受买房的中国移民青睐。”一位未透露姓名的国内移民代理人告诉本报。

企业投资者正在等待抄底

除了个人投资者，该法案希望吸引更多中国企业投资西班牙房地产。据西班牙国内媒体报道，世邦魏理仕房地产咨询有限公司的ignacio Fonseca介绍，中国大型基金或投资公司对西班牙的写字楼、商场、酒店等大型房地产项目表现出极大兴趣。

仲量联行酒店集团副总裁Guiliano Casparrini表示，酒店业也在中国投资者的收购名单上，这已不是什么秘密。他透露，未来几个月，他有可能与中国买家达成一项重要交易，交易的重点还将包括豪华酒店，这些酒店可能是马德里、巴塞罗那或马约尔卡的高端酒店，无论是合作经营还是持股形式。

西班牙的金融市场在过去的一年里相当稳定，股市上涨了三倍多。这项法案的通过表明了西班牙政府对吸引外国投资的兴趣。除了房地产，吸引各行业海外投资，解决就业，刺激增长，是本届政府的重点。

“几乎每周商务处都会接到几家大型中资机构的咨询，但最近都没有落实。这些中资企业仍在观察西班牙资产价格的波动，期待等待最佳时机。”康蕾表示，根据咨询，生物医药、航空空和信息技术是中国资本最感兴趣的三个领域。

10月28日，西班牙政府投资机构InvestSpace CEO将访华，与80多名中西企业家举行会谈，并会见中信、北京银行等金融机构和中国大型企业。

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