沪上周成交量探底回升 成交均价23383元/平米

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据《新闻晚报》报道，金丰易居有为联合研究中心监测的数据显示，上周(8月19日-8月25日，下同)上海商品房交易面积为20.2万平方米，较上周有所下降。0.49%；全市商品房平均成交价格为23383元/平方米，较上周下降3.39%。

上周新增商品房供应面积17.41万平方米，比上周下降41.91%。上周有7个商品房项目有预售证。其中，上海星河湾花园二期甲区6.73万平方米的住宅建筑、阳光袁林3.33万平方米的住宅建筑和长泰东郊3.27万平方米的皇家花园分别位列前三。

金丰易居有所联合研究中心副主任、有所执行董事黄志坚表示，上周商品房交易量与前一周基本持平，超过20万平方米，与22.18万平方米的年化周均交易量相差约10%，表现正常。预计随着天气的进一步降温，开发商入市的欲望会变得更强烈，接下来几周的成交量和新供应量的平均水平肯定会上升，超过年化周平均水平。

黄志坚说，从目前国内外的“形势”来看，对于开发商来说，下半年的整体环境比上半年更有利，所以下半年的营业额没有理由比上半年少。而且这两个月近40万平米的成交量估计未来四个月会有补货，但由于成交量受各种因素影响，成交量最高的月份可能不会落在传统的“金九银十”。

此外，上周商品房中低价位部分成交量比上月小幅下降0.88%，中价部分成交量比上月增加9.55%，一定程度上提升了商品房整体成交价格。但高价板块成交量环比下降13.15%，高于商品房平均下降0.49%，高价板块平均成交价格也环比下降5.45%。高价板块量价明显下滑是上周商品房平均成交价格的主要原因。

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