房产市场依旧低迷 联排别墅一枝独秀

本篇文章1179字，读完约3分钟

据统计，目前上海楼市虽然仍停留在价格上，但在限购、房产税、一房一价等一系列政府政策的压力下，成交量低迷是不争的事实。市场缺乏大量需求的强力支撑，上海商品房库存持续积压。然而，关注房地产市场的人会发现，在市场整体低迷的情况下，仍有一些房地产在不利的环境中突围而出，其中以万科琥珀山庄等联排别墅为代表。

为什么联排别墅能逆势而升？关键因素是房地产的质量、档次、品牌、配套和高性价比，以及新兴中产阶级生活观念的转变和生活质量的追求。

近年来，上海诞生了一大批优秀的联排别墅项目，从1998年第一个联排别墅秋瑾花园的诞生，到万科洪钧、金地绿色世界，再到万科琥珀别墅，为上海联排别墅市场演绎了各种风格。如今，联排别墅已逐渐成为城市中产阶级和精英阶层的理想居住载体。与普通公寓相比，联排别墅拥有更大规模的舒适空客厅，四周是门厅和后院，配有超宽客厅、多功能阳光地下室和大型观景台，创造了更高层次的自我价值认同。在开放式庭院中，田园诗般的风格被完全采用，这与室内空房间形成了互补。在联排别墅空房，你可以像独栋别墅一样享受诗意的生活。

除了上述固有优势，越来越多的中产阶级买家开始关注社区的区位优势，无论是在崛起的空，项目周围是否有完善的交通网络，以及项目周围是否有良好的自然资源。同时，未来需要大量的额外资源，如新颖独特的规划设计，强调异域风情与自然环境的和谐，合理安排建筑与道路、景观与绿地的关系；如支持、教育、商业、医疗、休闲等方面...

另一方面，万科琥珀别墅、虎窗、坡屋顶、原砖墙壁炉等成功建筑秉承了纯粹的都铎风格，符合新阶层对异域风情的追求，同时也位于美兰湖，这是继佘山、浦东华牧、杨浦新江湾城之后的又一大国际生态社区，满足了当前购房者回归自然、回归和平的人文需求，自然赢得了城市中产阶级和精英阶层的认可。因此，可以发现，对于那些已经把握住了市场需求并识别出房地产发展新趋势的房地产来说，取得成绩并不困难。

再次谈论品牌。数据告诉我们一个不争的事实——在如此严峻的环境下，只有万科、保利等信誉良好的房地产品牌才能支撑起房地产市场的信心。例如，万科19年的别墅建设历史几乎是上海联排别墅发展的一个缩影，多年来在社会上积累了良好的信誉。因此，面对住房市场的紧缩，购房者仍然愿意相信这些建筑的价值。

另一方面，由于国家对别墅项目的收紧，土地资源的稀缺成为了联排别墅的最大卖点。尤其是高尔夫别墅产品，在国家“别墅和高尔夫土地双重禁止”的政策下，高尔夫别墅资源更加稀缺，这使得其具有更大的升值潜力。据调查，在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。万科琥珀山庄位于上海约3.4平方公里的珍稀林湖地区，紧邻上海最大的生态高尔夫球场，具备上述得天独厚的条件，投资价值更加明显。因此，不难理解，即使在房地产政策的压力下，它仍然可以取得突破。