热门:威海买房陷阱后续：多名江浙沪购房者投诉拿不到产证及租金

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年12月7日，一家媒体报道了题为“威海房间陷阱:支付4年的新建还是苹果园的100人2000万人难以回收”的信息。 百位买家的投诉是指在南京注册的江苏百利集团(以下简称“百利集团”) 最近澎湃情报( thepaper )受到投诉，10多名申诉人再次将矛头指向百利集团 除了之前报道中提到的违反交房合同、一部分剩余房款被房地产企业的基金“欺骗”等情况外，还反映了拿不到房产证、业主委托百利集团经营房子，但得不到租金。 年元旦期间，百利集团位于山东威海威海洲际、万国城两个房地产项目，开始了新的“旅游+看房”，据威海洲际休闲旅游度假区官方微信报道，300多人上海、山东、 2001年1月02日，“威海大陆间休闲旅游度假区”微信公共平台发布的卖场现场图 “百利集团还没有还我们的房费、违约金、租金等。 即使输了诉讼也想办法借钱，担心越来越多的人会上当。 申诉人赵燕告诉澎湃先生，她和几十名维权者一起，以百利集团名义的房地产公司以涉嫌“欺诈”要求上海警察立案。 600多名业主没有办产证，投诉开发商向违反抵押的投诉人传达信息，在很多购买者中，支付房贷却得不到房产证的人达到数百人，第一个原因是房地产企业个人抵押了业主的产权房 百利集团在山东威海有两个房地产项目。 威海万国城项目、威海洲际项目分别由百利下属的山东金百利房地产开发有限企业和威海宝滩旅游快速发展有限企业开发。 其中，即使交付大量房间也无法证明的房子多为威海洲际酒店 威海万国城工地的样子，拍摄于年7月 来自北京的81岁周岚也是维权者之一，以女儿的名义购买了“威海洲际”的1号楼，当时支付了全额，但没有生产证。 威海洲际工地的状况是去年7月拍摄的 年5月，周老妇人来山东威海维权时，才看到自己的家 “卖房的时候说装修的交货很好，家里用的材料看起来很像 周老妇人说，比起不能办不动产证明书，装修问题是次要的问题。 为什么付了全部房费也拿不出房产证？ 周老妇人去荣成市住房保障房地产管理局，帮助员工给她确定原因:年1月，她买的“威海洲际”1号楼已经被房地产商抵押了 据澎湃情报称，维权者中有不少人与周岚处境相同。 来自上海的狄荷琴去年购买了威海洲际92号楼的房子，全额支付后，至今没有发行产证和收据 狄荷琴对记者说:“之后，我问销售员，企业抵押了房子。 发票是企业没钱开不出来的 来自上海的朱先生去年3月购买了“威海洲际”三期的两间房子，但自去年9月末全额支付以来一直没有办产证 朱先生经过调查发现，百利集团把没有生产证的房子抵押给了中国金谷国际信托(有限责任企业) 朱先生说，“威海洲际”3期不办产证的话有600户以上，1期和2期至今也有不少业主不办产证。 据澎湃情报称，现在无法制作产证的维权者来自江浙沪一带，也有来自北京和山东当地的维权者 之后，记者从全国公司信用新闻公示系统中查询到，年1月24日，威海宝滩旅游快速发展有限企业发生了投资者(股份)变更，中国金谷国际信托有限责任企业出资5000万元，持有100%的股份。 拿到生产证后，委托公司租赁的租金，与周岚和朱先生那样拿不到房产证的业主不同，一部分业主拿到了生产证，房子按照协议交给了百利集团的下属企业，但拖欠了房租。 维权者孙陆明购买的是“威海洲际”的一号楼(星级酒店)的房子，年取得了威海洲际一号楼的房子生产证，之后交给了百利集团经营 根据双方协议，经营者根据业主委托住宅面积及威海洲际酒店年的利润总额按一定的方法计算，按时向业主交付租金 孙陆明据澎湃情报透露，协议签订后，百利集团几乎没有按时结算，拖欠业主应得的房租，“迫于我们维权的压力，4年内总共给了2400元租金。 维权者高宇红也购买了威海洲际1号楼的星级酒店，从今年开始主持4年只收1000元以下的租金 孙陆明表示，据不完全统计，现在已经拿到了生育证，但不全部拿房租的人数达到了一百人 一百名维权者去年5月来到威海现场，但问题至今未解决 百利集团拖欠业主的房租，也有“一房二卖”的嫌疑 来自上海的唐爱娣告诉澎湃情报记者，他购买了年百利集团开发的一套“威海万国城”房子，签订了共同建设协议书。 由于造房进度太慢，我三年后提出了退房申请 “我买的是‘威海洲际酒店’的一号楼，付了8万元以上，房子没造好，所以申请退房。 现在退房的钱还没有还，房子卖给了百利。 唐爱娣说，去年5月，因为很难拿到退房费，唐爱娣来到山东威海现场的维权，知道自己买的房子卖了。 唐爱姚说，没有拿到百利集团下属的房地产企业退房金，她与房地产企业的购买合同依然有效，百利集团显然是一房两卖。 律师:一房二卖、抵押房产等嫌疑违法，除了“一房二卖”嫌疑外，业主督促百利集团下属房地产企业未经取得房屋预售许可证擅自出售房间，向业主支付房屋最后的货款。 申诉人宋海凤告诉记者，去年8月末，威海宝滩快速发展有限企业发送了催金通知书 根据该通知，自己购买的威海洲际广场41号楼210(211 )号公寓已经取得预售许可证，逾期支付后，需要支付一定的违约金 但是，去年12月28日，澎湃情报记者给威海市荣成住宅保障不动产管理局打电话，相关人士告诉记者威海大陆间假日广场41号楼没有发行预售许可证。 记者查询百利集团的官网发现，在这个项目全部开发的楼盘中，发放预售许可证的共有35栋，41号栋不在其中。 上海恒建律师事务所的潘书鸿律师说，如果房地产开发企业没有取得预售许可证预售商品房，就有违法嫌疑。 在取得预售许可证的情况下，在因资金链问题造成的造房进度延迟的情况下，有必要质疑办理预售许可证时的手续是否完备，例如商社的预售资金监督管理协议等 关于涉嫌“一房二卖”的行为，潘书鸿律师说，如果这种行为属实，相关房地产企业涉嫌犯罪，属于商业欺诈行为。 如果很多业主的房子被违反抵押，潘书鸿说买家可以要求退房，得到相应的赔偿。 公司:企业困难面对破产，与维权者信息表达记者查询相关法律条文，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》第八条，《具有以下情况之一，不能达到商品房买卖合同目的的， 要求返还赔偿损失，可以向卖方承担不超过购买费用两倍的赔偿责任:() (二)商品房买卖合同签订后，卖方又将该房屋卖给第三方。 对于购买者的相关财产证被列入违规抵押、独栋房屋销售、租金未按时支付等投诉，百利集团相关人员在对信息做出反应时反复强调自己的困难，说:“年企业比较困难，曾经面临破产。 关于“一房二卖”的例子，这个人说是唐爱娣退房的，所以这就把房子卖了。 关于拖欠租金、未发行不动产证明书等投诉，百利集团表示，集团方面积极表现了申诉人信息和处理问题，承诺在年12月末之前给予第一次维权者相关处理方案。 但是，由于信息传播的趋势，百利承诺的“第一批”6名维权者表示没有收到百利的比较有效的回答。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )