美国成海外房产投资新宠 10个客户中4个马上下单

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警钟还得敲:就算你有钱买房，你养得起房子吗

《华尔街日报》6月1日报道，一对年轻的中国夫妇花了3450万美元在贝弗利山庄购买了一栋面积为3.6万平方英尺(约3345平方米)的法国豪宅。这座位于贝弗利山的豪宅有9间卧室和13间浴室，占地两英亩(约8094平方米)，俯瞰日落大道。

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最近，全国房地产经纪人协会(nar)发布的一份报告称，在截至今年3月的一年中，mainland China和香港的买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达到90亿美元，仅次于加拿大。这比2011年的73亿美元交易高出23%，比2010年的48亿美元交易高出88%。

其实不光是美国、加拿大、澳大利亚、日本、新加坡……中国人到处都在买房。业内很多人都有同样的感受。今年有很多客户在海外买房。

买家:身边有朋友出国买房

陈先生在杭州开了一家建筑公司。最近几乎走访了杭州所有有涉外房地产业务的公司，对海外房地产的了解非常用心。目前他已经把目标对准了美国和加拿大。

陈告诉记者，他在海外买房的想法纯属偶然。他的孩子还小，她在国内读完大学他准备送她出国留学。所以这几年没有计划在海外买房。但是从今年开始，他明显感觉到海外买房这个话题很热门。在许多晚宴上，人们听说过去某个国家的某个地区看房。甚至他身边的四五个朋友都在香港、新加坡、澳洲购买过房产，基本都是用来投资的。

“我突然觉得，我也应该看看海外房地产。朋友的眼睛都挺毒的。他们感觉很好，应该有机会。最近自己也了解了一些各种中介公司的项目，至少听了介绍回报率还是挺不错的。现在我选择在美国和加拿大买房的大方向。现在美国经济不景气，我能找到一些又便宜又好的房子，人民币购买力提高了。在美国买房更划算。至于加拿大，我有几年前移民到那里的朋友。我觉得和朋友在一起挺实际的。打算近期抽时间看看，实地多了解了解，看看周边环境，合适的话再买。"

记者在采访中了解到，有很多像陈先生这样的买家——听圈内朋友谈论在海外买房，觉得这是一个投资机会，就去买了。

中介:10个客户中有4个会立即下单

既然饭桌上谈到了海外采购，那么海外采购真的流行吗？

刘先生是杭州一家海外房地产投资机构的经理。他告诉记者，由于海外房地产的独特性，很难统计杭州整个市场(海外购房)是否有所增加，但就他们公司而言，就他自己的感受而言，买家的数量确实增加了很多。

“与去年相比，海外买家的数量明显增加了很多。比如去年这段时间我可能每天接待的客户不到10个，但是今年我每天要接待10个以上的客户。去年10个客户中有2个会下订单，但今年10个客户中有4个可以立即下订单。”

刘先生告诉记者，尤其是从6月份开始，整个公司都异常忙碌，因为高考后，很多家长开始安排孩子出国留学，很多会考虑给孩子在学校附近买房子，或者考虑在房子里养学生。

杭州另一家私人出入境服务公司海外房地产投资部经理张告诉记者，他也觉得今年海外买房的客户数量有所增加。5月份他带10个客户去加拿大看房，其中4个当场买下，2个回国后也下单考虑。7月份，他将带第二批客户去加拿大看房。

张先生透露，有一些纯粹的投资客户在海外购买了不止一处房产，有些人跟随他去了很多地方，在新加坡、澳大利亚、加拿大等地购买了房子。

记者在采访中还了解到，由于海外楼市的火爆，国内甚至有一些房产中介进入了海外楼市。在国外拿地盖房，在国内卖。据某房地产公司内部人士透露，他们公司的老板在澳洲投资房地产，拿地盖房子，没有回国卖，而是在当地卖，效果不错。上一页12下一页