楼市观察：端午假期北京楼市签约量增近三倍

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在端午节期间，北京房地产市场签署的合同数量增加了近两倍

节假日一直是楼市成交量的低点，但相比今年的五一、清明、元旦和去年的端午假期，今年端午假期北京楼市的成交量是非常可观的。特别是从6月上半月新房开盘量，以及小长假期间新房和二手房新客户量来看，楼市回暖势头似乎还在持续。来看报告。

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记者:“这是北京西城区的一个待售楼盘。我们可以看到它的主体结构已经基本完成，现在正在出售。我们从北京市住房和城乡建设委员会网站上得到的最新消息是，今年端午节前两天，北京的房屋交易量增长了289%，是北京近年来房屋交易量最高的。”

北京市住建委网站公布的网上签约数据显示，北京市在端午前两天签订的商品房合同数量比今年五一假期三天签订的总数多286份，比去年端午三天签订的总数多719份。与去年端午节前两天的营业额相比，增长了289%。其中新房签约876套，2011年和2010年端午三天成交量分别为316套和625套。据不完全统计，端午节期间，北京二手房客户数量大幅增加，比五一期间高出20%以上，买家购房意愿大幅上升。今年端午节假期前两天售出279台，2011年120台，2010年113台。

北京市民:“我感觉目前的复苏是短期的。这并不意味着长期房价现在已经转到拐点，而且是立即回暖。”

北京市民:“摔得越多越好。作为一个人，我希望它再跌一次。至少我不用租房子。”

秦红:端午节热销源于入市后需要谨慎购买

最近有很多关于本地楼市成交量上升的消息。在昨天的节目中，我们还报道了在广州和浙江萧山的端午节期间，许多买家开始抢购新公寓。那么端午节期间销量增加的原因是什么呢？现在是买房的最佳时机吗？今天，记者还采访了住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红告诉记者，这家开发企业的降价幅度没有以前那么大了，3%和5%一点点下降。这个开发企业降价要么不降，降价20%，所以优惠范围还是比较大的。买家观望一段时间后，看到价格合理。这个时候接受的程度更高，开始买房也就正常了。

秦虹表示，降息信号被市场过度解读，首套住房的信贷支持增加，几个城市的楼市政策微调，使一些买家认为市场有望走出低谷，担心再次踩空，从而提高了入市热情。另外，经过一年的观望，市场上需求刚性的买家开始进入市场，而总价较低的中小型单位是主要的销售单位，而投资型买家并没有大量进入市场。

此外，针对个人购房者在限购政策下转行商业地产的情况，秦宏表示，商业地产风险很大，这不仅取决于位置，还取决于未来商业商圈是否发达，还取决于交通、人流、是否有主要经营者。所以普通人不适合购买商业地产，应该选择自己的房子。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏表示，“全额征收，重复征税”，“两税并存，抵扣中断”，营业税的制度性缺陷推高了服务业的税负。上海营业税改增值税半年后，小微企业受益匪浅，税负最多减轻40%，交通运输业税负增加40%。记者几个月来一直在调查上海几十家试点企业。新的税收制度层层扣款。如何解决满收和重复收的问题？经济信息网今天推出了“增值税改革调查”系列报道。市场上的观望时间已经比较长了，所以真正需要买房的，包括除此之外买房的，也包括改善的需求。如果看到有些房子比较适合自己，而且价格已经调整，还是积极观察选择比较合适。