专家称住房公积金新政对成交量影响有限

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从6月1日起，山东省临沂市9个县住房公积金贷款上限由20万元提高到30万元。安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台了住房公积金“新政”，要么提高贷款额度，要么延长贷款年限。在楼市调控下，这些“新政策”是为了提振“内需”，还是地方政府在“支持市场”？

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中国投资咨询公司房地产行业研究员尹认为，最近一些地方出台了公积金“新政”，意在刺激购房者刚性需求，促进房地产市场供需平衡。

中南财经政法大学房地产研究所所长东丈表示，房地产调控政策主要是为了抑制投资投机需求。目前有能力买房的人因为“限购”而买不到房，刚性需求买房面临很大困难。因此，引入公积金“新政”是必要的，这也是房地产监管向精细化、科学化方向发展的体现。

虽然是为了提振“刚好需要”，但很多人还是担心公积金“新政”是“曲线救市”，是变相放松房地产调控政策，可能会抬高房价，冲击当前来之不易的房地产调控成果。

对此，山东青州国泰房地产有限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金“新政”实施后，虽然会满足一定的首次置业需求，但对楼市整体交易量的影响有限，不会明显推高房价。

“根据我国的公积金管理制度，公积金贷款最高额度的调整权限在地方政府。调整主要是根据当地平均收入水平、公积金缴纳额和房价变动情况。”武汉公积金中心贷款部负责人胡斌表示，目前的房价上涨已经得到初步控制，但尚未达到预期的调控目标。“限购”等主流调控政策仍将继续，部分地方公积金政策的“微调”不会影响大局。

山东大学房地产研究中心主任李铁刚认为，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首次购房和改善住房需求，因此房价不能推高。相反，住房公积金的积极入市可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供应量，甚至为房价继续下跌创造条件。

据新华社报道

2011年10月以来广州、深圳一手商品房价格指数变化

逐月城市比较

2012年4月，广州，99.8，98.8

3月广州99.8 99.7

深圳99.7 99.4

2月广州99.8 100.3

深圳99.8 99.8

1月广州99.7 101.1

深圳99.8 101.0

2011年12月广州99.6 103.1

深圳99.5 103.2

11月广州99.7 106.1

深圳99.7 104.1

10月广州99.8 106.2

深圳99.9 104.5