调控目标走向现实 “楼市2012”将何去何从？

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2011年楼市调控政策最为密集，实施力度最大。信贷、税收、土地和行政控制是多方面的。从上述涨跌数据，不难读出房市“只赚不亏”、“房价只涨不跌”、“调控反复调涨”时代的结束。那么，如果我们回头看看这些标志性的时间点或数据，能否让新年楼市表现得更为清晰呢？过去一些有效的调控措施会迎来怎样的2012年？

信贷政策或自营需求适度放宽

刚刚进入2012年，很多月度捐助者开始计算，目前的5年期贷款利率从去年年初的6.40%上升到7.05%，增幅接近10%。按照新的利率，每个月要多付多少？以30年100万的贷款为例。三次调整到7.05%后，每月多还432元。

去年，央行共三次上调存贷款基准利率，公积金贷款利率也在连续三次上调后升至近年来的较高水平。自2011年第二季度以来，大多数商业银行在信贷额度不断收紧的情况下不愿发放住房贷款，许多银行要求首次购房者的首付比例高达40%至50%，首次置业贷款利率较基准利率上涨了约10%。首付和利率上升到历史最高点，使得买房成本飙升到很高的水平，成为入市与否的首要问题。信贷政策也成为本轮房地产调控政策的重要组成部分，在调控中发挥着举足轻重的作用。

“中国个人抵押贷款的增速一直在放缓，自3月份以来一直为同比负增长。在严格的信贷政策影响下，楼市陷入低迷，成交量持续低迷。”上海亿居房地产研究所综合研究部主任杨红旭说。他认为，虽然中央和地方政策不断强调实施差异化信贷政策，但本轮调控对刚性需求和改善需求仍有较大打击。

如何在继续实施严格调控的同时，尽快打破市场僵局，特别是满足大量自住住房的需求，提高购房者？与去年不同，在最近的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，要支持居民合理购房需求，优先保障首次购房者的贷款需求，并在首付比例和利率上体现优惠政策。杨红旭认为，第一套住房与民生息息相关，国家差别化抵押贷款政策不应意外伤害刚性购房者。因此，2012年，预计将对有独立需求的购房者，特别是首次抵押贷款，出台一些信贷优惠政策。

上海中原地产研究咨询部主任宋惠勇预测，今年上半年，信贷额度将趋于宽松，首套房贷利率将有机会回落。上一页12下一页