调控带来的不只是“一地鸡毛

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2011年过去了。

相信这一年在开发商“婊子”的声音中已经过去了。虽然开发商受到重创，房价下跌，但仍未达到购房者的预期。所以2011年楼市的表现似乎没有人满意。

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一位“砖家”在微博上用“一地鸡毛”形容2011年房地产市场形势，对市场前景表示悲观。他认为，2012年宏观经济将面临更大的下行压力，一旦限购等政策解除，房价将反弹。

换句话说，房价暂时被压低了，但并没有永远被压低。

“砖家”的观点可能代表了一些有远见的人的担心，但我不这么认为。相反，我看好调控的效果，看好房地产的市场前景。

我们举个小例子:前几天，一个做房地产销售的朋友去北四环附近他家做客。他想装饰他的房子。因为2011年房子卖的不好，也没拿什么奖金，这个朋友有点缺钱。他本来要去宜家找一些简单组装的家居，却在北四环一家叫怡化家居的中高端家居体验店看到了六折的广告。一套实木餐桌椅才6500元左右。家具厂商说今天在全国五个城市同时开了五家体验店，所以庆典和家居都打折。

这位朋友高兴地挑了自己喜欢的家，然后感慨地说:房地产调控也不是没有可取之处，比如家具降价！

房地产调控带来了交易量的下降，并传导到家庭、建材等行业，最终造成“一地鸡毛”。但是，如果以刚性需求的购房者来看，目前调控带来的房价下跌趋势，给他们带来了买房的希望，这是房地产调控带来的最大成就。

最激动人心的是，1000万保障性安居工程开工了。虽然外界仍有不少不满，但启动这1000万保障性安居工程的确是一个历史性的举动，也让一部分人看到了安居的希望。

此外，对于房地产业和金融业来说，2011年的持续监管挤压了购房投资需求，减轻了购房投资带来的房地产投机压力，同时防止了资产泡沫的过度膨胀，防范了金融风险。

更令人欣慰的是，从国务院到住房和城乡建设部，我们都认为房价调控一定不能放松，即使在地方政府的压力下，我们也不会放开政策执行。

住房和城乡建设部部长姜伟新近日在住房和城乡建设部年度工作会议上表示，2012年，我们将坚定不移地坚持房价调控，加快房地产市场顶层体系设计。

这个顶层系统设计可以分为几个部分。一是住房保障法的立法，规定住房保障作为地方政府必须解决的民生问题，城镇居民有住房权。二是建立房产税等长期、市场化的工具，遏制房价和购房投资过度上涨。三是建立符合中国国情的基本住房制度，以房改为契机，继续推进房改和房地产市场体系的完善。

在不放松房地产监管的情况下，如果顶层制度设计能够进行并取得成效，我们有理由对房地产市场的监管寄予乐观的期望。