春节全国楼市＂开门见冰＂ 购房时机或为期不远

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龙年春节，中国房地产市场遭遇“雪上加霜”:春节期间成交量跌至冰点，仍不妨碍管理层继续严格执行楼市政策的决心。业内人士表示，这是10年来政策调控最坚决、货币紧缩最彻底、购房者进入最冷的时期。这种来自政府、开发商、消费者、银行和相关行业的多方博弈，也将是艰难的一年。

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春节七天，全国楼市开门见冰，很多城市销量都只有个位数。北京和济南三年来首次出现“零交易”。上海16套，广州29套，深圳2套，甚至二线城市南京、青岛、济南，成交量也大幅下降。

然而，在刚刚过去的春节长假中，广州住宅市场很少出现价格大幅跳水的房地产。在这里，围绕房价，买家和开发商之间存在博弈。全国大中城市的房地产交易数据显示，消费者购房信心跌至10年来的新低。但开发商的“降价大战”才刚刚开始，2012年很可能演变成“降价越多，买家越少”的“如履薄冰”结局。

1月31日，广东中山楼市发布年后“限价新政”，将网上签约限价备案标准从5800元/㎡提高到6590元/㎡。数年前，广州还透露将研究差异化“限购”措施的可行性。这些行动通常被视为有限的放松管制行动。

同样在1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上指出，将继续严格执行房地产市场调控政策，促进房价合理回归。

一方面，中央政府要求继续严格执行楼市政策，另一方面，地方政府不断释放放松楼市的信号。不难看出两者之间微妙的关系。

广东省房协主任赵认为，2012年，开发商将面临更大的压力。过去几年启动的巨大项目需要持续投入。销售市场的降温，切断了开发商多年来资金流的“最关键跳跃”。2012年开发商的资金压力只会比2011年更大。

上海亿居房地产研究院副院长杨红旭预计，今年中、三季度将是一个重要的时间窗口，上半年房地产政策不会放松，下半年会放松，调控模式会改变。“此外，目前的货币政策已经出现定向宽松，预计在第二季度和第三季度会更加明显。在经济政策和房地产政策的全面调整和放松下，房地产市场将在下半年见底、巩固和复苏。”杨红旭认为，上半年将是企业发展最困难的时期；对于购房者来说，买房的好时机已经不远了。(赵燕华、刘)