万科1月销售业绩下降 大房企未调低今年销售目标

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上周末，万科披露了1月份的销售业绩，销售面积119万平方米，销售额122亿元。与2011年同期相比，分别下降28.1%和39.3%。统计显示，这是万科五年来首次出现年初销售面积和销售额负增长。

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链家房地产市场研究部分析师冯连莲认为，万科在2010年和2011年获得房屋销售冠军，2011年销售业绩突破1200亿元，但与2010年相比，销售状况不容乐观。同时作为行业龙头，五年来首次回落，也说明今年房企整体销售压力还是很大的，未来房企降价意愿增加。

据统计，2011年万科年销售增长率为12.4%，比年销售目标低13.2个百分点；2010年销售额1081.6亿元，比上个月增长70.5%，超过年度目标35.2%。

冯连连认为，虽然万科2011年业绩仍有所提升，但隐性缩水明显。万科2012年1月业绩大幅下滑，不仅是整体市场成交冷淡，也是其去年业绩暗跌的表现。2011年第三季度，万科库存达到1962亿元，同比增长57%。

与此同时，中国海外、恒大和凯撒最近宣布了2012年的年度销售目标。其中，中国海外与2011年持平，800亿港元；恒大和凯撒分别比2011年增长14.3%和10%，分别达到800亿元和165亿元。

冯连连认为，中国海外、恒大和凯撒保持或提高了2012年的销售目标，表明他们今年有较好的市场预期。首先，2012年政策严厉程度加深的可能性不大，市场环境相对温和；其次，这三大房企2011年的目标有了很大的提升，业绩大幅提升。他们已经有能力和策略来应对寒冷的市场；第三，其产品结构合理，具有持续增长的优势。对于这部分房企，产品布局广泛分布在二三线城市，产品结构以中低端为主。2011年，在严格的限购下，预计今年将提前走出楼市的“冬眠期”。(记者罗华)