住宅冷商业地产旺 房企战略突围见回报

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对于许多大型房地产企业来说，2011年尝试非住宅房地产项目收获颇多。2012年，房地产市场不应该期待政策变化，而应该寻找另一种突破方式，这已经成为行业专家和企业高管的共识。

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商业地产跑赢市场

相对于住宅市场成交量的下降趋势，商业地产给正在降温的房地产市场带来了一丝温暖。龙湖地产近日发布的销售业绩报告显示，2011年，龙湖“天街”商业综合体和“山、海、湖”度假住宅在全国范围内启动，累计销售额超过100亿元人民币。R&F地产最近表示，商业地产帮助R&F“突破市场”。早在2011年上半年，R&F商业地产的盈利能力已经显现，酒店经营收入增长37%，投资物业收入增长32%，达到2.1亿。

海洋地产相关人士还透露，2011年，得益于商业市场的增长，上半年海洋地产投资物业的营业额增长66.2%，北京海洋国际中心等写字楼物业的租金收入增加，成为支撑增长的主要来源。

关于商业地产市场的发展前景，远洋地产首席执行官李明表示，目前，北京乃至全国的可开发土地有限，中国房地产行业未来需要依靠商业地产，而商业地产在中国仍处于初级阶段，空.发展广阔此外，借鉴国外优秀的经验和模式，商业地产一定会取得巨大的成就。

旅游和养老是多方位发展的

除了商业地产跑赢市场之外，旅游地产也成为许多开发商追逐的目标。比如以打造国际旅游岛为目标的海南省，在经历了2011年的低迷之后，终于在年底和年初迎来了黄金销售期。搜房网数据监控中心统计，2012年1月，海南省有望开放37个项目，其中纯新建项目30个，占比81%以上。

与海南成熟的旅游房地产市场相比，其他省市虽然起步较晚，但发展势头并不弱。近日，大连万达集团董事长王健林带领一个由多家知名民营企业组成的团队和投资团队来到昆明，与当地市委、市政府就拟在昆明投资的旅游文化项目交换意见。同期，重庆4家大型开发企业携150亿重庆资本空赴贵州联合开发旅游地产。金典集团的张宝泉此前甚至在北京宣布，金典将在2012年全面转型为旅游地产。

海洋桃花岛项目作为海洋地产进入安徽省黄山房地产市场的第一个旅游项目，于去年10月开盘销售。针对市场的热销和性价比高的产品在黄山和长三角赢得了客户的良好口碑，这也反映出进入旅游地产的房地产企业不再是纸上谈兵，一些企业已经有了自己的产品线定位。

此外，在房地产调控和社会历史进程的双重推动下，老年住房也迎来了发展机遇。保利、万科、龙湖、华润、幻想曲等。一直涉足老年房地产。专家指出，随着需求的逐步释放和政策的完善，养老地产有望在未来十年迎来快速发展阶段。与此同时，依托区域资源的教育、工业地产等房地产项目也得到了发展。

降低风险的多元化战略

“多元化发展模式是降低企业自身经营风险的有效措施，是企业在不断变化的市场环境中有效抵御风险、保护股东权益的最有效策略。”李明认为，房屋开发作为一种短期行为，在销售完成后不再归公司所有，这就决定了其无法享受资产增值的好处。

但专家也提醒，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的开发不同于住宅地产，更多的是人才、经验、应用管理等问题。企业对此要谨慎，避免盲目跟风。