热评：春节楼市与全年成交无关

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春节期间在楼市交易要微笑对待。各地楼市交易“惨淡”的铺天盖地的消息，与饭后众多买家热议的八卦新闻无异，仅此而已。

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2011年春节交易量好于2010年，但全年交易量比2010年减少近14%；自2006年以来，2009年春节楼市成交量连续三年下跌，但年成交量已达到978.32万平方米的十年高点。历史告诉我们，春节楼市与全年走势无关。2012年春节楼市不能成为判断2012年楼市交易的风向标。

因为过年回家的情结，春节假期远不如开发商眼中的“十一”“五一”档期。销售人员五一十一加班是正常的。春节放假到年初五也很正常。“五一”、“十一”前一个月，广州新品量从五千到六千套到近万套不等；春节前一个月，广州加了两三千套货。忽略成交量低是正常的市场现象，商家不会担心，买家也不应该大喜过望。

正常的市场现象应该尽快放开。我们应该更加注意那些特殊的东西。国务院总理温家宝在1月31日的国务院第六次全体会议上再次提到促进房价合理回归。自2009年新一轮楼市调控以来，温总理已五次明确提出“促进房价合理回归”。

新年伊始，要再次强调严格调控楼市，促进房价合理回归。很多大城市的楼市成交量已经下降，房价还高。楼市泡沫缩小了，现在还处在危险的边缘。稍有懈怠，房价反弹的可能性还是很大的。投机和投资需求受到强烈打压，“抄底”论依然层出不穷，调控略有放松，投机和投资需求死灰复燃的概率极高。此外，在利益的驱动下，地方政府和其他相关部门越来越意识到房地产市场的“帮扶”心态，“帮扶”方式更加隐秘。比如最近中山的出台，就相当于提高了房价的“限价”。例如，银行打着“只需要旗帜”来放松抵押贷款...

到目前为止，调控已经取得了一定的成效，但是这种政策所收集到的结果基础太薄弱，反弹的风险将继续存在，直到资金找到比楼市更好的投资渠道，有更完善的配套法规来遏制投资和投机，而不是强制性的行政打压。在此期间，中央与地方、中央与开发商之间的博弈强度不会低于过去。然而，中国经济发展的状况很可能会影响游戏各方的实力。

因此，通过关注外围和中国的经济形势以及中国货币政策的变化，更容易知道哪一方更有可能在游戏中占据上风。最好能把握市场发展趋势，在市场变化之前做出决定。(写作:张秀芹)