云南一个家庭不吃不喝35年 总收入可买套80㎡房

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上海一居房地产研究所6日发布的报告显示，2011年城镇居民房价收入比回落至7.5，接近6-7的合理区间。

如果2012年2月昆明房价样本均价如中国指数研究院发布的《100个城市物价指数报告》所示为7517元，云南最低标准月收入家庭可以买一套80平米的房子，35年不吃不喝。

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房价收入比回落到7.5

报告显示，近十年城镇居民人均可支配收入年均增长率在10%左右，城镇居民人均住房面积近几年基本保持了3%-4%的增长。房价收入比的波动主要受房价影响，而人均可支配收入和人均住房建筑面积的增长基本稳定。

数据显示，2008年，受调控影响，房价基本持平，人均住房建筑面积继续增加，房价收入比降至6。78.2009年，随着中国房地产市场的快速复苏，新建商品房价格上涨25%，房价收入比立即攀升至8.03，创历史新高。2011年，这个数字回落到7.50。

2012年

全国房价收入比将回归合理区间

以昆明二环内一套80平米的普通两室公寓为例。根据中国指数研究院2月份公布的新建住宅均价7517元，一套房需要60万元左右；如果把月收入最低的家庭算在720元，假设夫妻双方月工资都是720元，那么家庭月收入将达到1440元，年收入为17280元，那么房价与收入之比为34.8；如果按第二个月收入845元计算，则市盈率为29.6；如果按第一个月收入950元计算，房价与收入之比为26.4。

报告显示，北京、上海、深圳、杭州等一线城市以及东部大城市的房价收入比都在10以上，2011年深圳、杭州、北京、厦门、上海五大城市的房价收入比分别达到15.6、14.1、12.94、12.48、12.40。相比之下，昆明的房价收入比高于10，高于北京。当然，如果计算出来的数据不同，也会有差距。如果按照去年昆明公布的最低月工资标准830元计算，昆明的物价收入比是30.1；昆明月收入最低标准家庭，30年能买80平米的房子。

据专家分析，由于中央一再重申房地产调控政策不会放松，根据市场趋势，预计2012年全国新建商品住宅交易价格将略有下降(约3%)。根据近五年城镇人均住房建筑面积复合增长率和人均可支配收入增长情况，2012年房价收入比将降至6.87，接近2008年水平，2009年以来首次回归合理区间。