周末上海三楼盘“平价”入市 未见大幅降价措施

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上海开发商降价热情持续下降。

据搜房网统计。com截至4月5日，本周末(4月7日-8日)上海共有3栋住宅楼，分别是嘉定玲珑湾、金山商城大厦、杨浦三乡未来海岸，共推出500多套住宅。

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据了解，上述三个计划入市的项目都没有给出大的折扣。

某外资房地产企业总经理表示，3月份上海楼市成交量上升，价格下降，但降幅不大。它认为这是稳定的迹象，在4月和5月仍有待观察。

没有看到明显的降价措施

计划在本周末上市的三家房地产公司都没有出台大幅降价措施。

昨日下午，天九玲珑湾售楼处一位工作人员表示，该楼盘将新增364套房屋，均价9900元/平米，优惠后均价仅为9500元/平米。

“这是我们第一次推高层公寓，价格很实惠。”田驹玲珑湾售楼处销售人员表示，已有近300名客户向该楼盘售楼处支付了意向金。

金山商城大厦售楼处一位工作人员介绍，该楼盘已推70多套房，均价9600元/平米。“会有一点折扣，但还没确定。”

缺乏降价动力的不仅仅是低价楼盘。

三乡未来海岸售楼处一位工作人员表示，该楼盘将新增60套精装修的二居室、三居室，均价3-3.5万元/平米。没有折扣。“我们的定价本来就比较低，而且是一次性到位。”

某外资房地产企业总经理表示，三乡未来海岸是这个周末推的，或者是3月份高端楼盘成交好的鼓舞，定价确实不高。“4月份改善的房产成交量可能在3月份。在改进的基础上。”

据上海某上市房地产企业副总裁分析，上述三个楼盘的定价都延续了低价或平价入市的趋势。

副总裁特别提到，虽然上海改善后的房地产定价相对平缓，但在目前的市场条件下，仍然很难获得热卖。

"四月和五月是房地产市场的繁荣期. "

至于本周末计划推量，上述上市地产企业副总裁分析，本周末推量较少，是因为统计不全，还有一个原因是现在大盘存量比较大，开发商在客户积累不好的情况下不急于推。

“现在大多数开发商对今年市场的判断是，全年都会相对稳定。如果临时客户积累不好，急于推市的动力不是很强，新货源也不是很大，库存可以慢慢卖，不像去年年底那么饿。”副总统说。

他认为，4月份房地产市场的总体特征是价格将保持稳定，交易将在今年创下新高。副总裁强调，市场库存还是比较大的，有足够的房子支撑成交量。

也有比较乐观的判断。

长三角某大型房地产企业高管认为，上海楼市3月份成交量较好，而4、5月份楼市火爆，开发商预期相对较高。

不过，这位高管也强调，短期内，市场的总体趋势是以价格换取数量。“能跑就跑，没有死的余地。市场情况表明，如果你真的想去，价格应该一步到位。稍微低一点可能有一点效果，但整体效果不会很大。”

这位高管说，那些2、3月没“追到”的开发商，4、5月又追不到了，上半年就“停吃”了。“因此，推量和推价策略将更加活跃”。

上述外资房地产企业总经理也表示，4月和5月是开发商出货的重要时期。现金流紧张的开发商会密切关注这两个月。

据分析师杨介绍，3月份上海近80万平方米的成交量表明，楼市的回暖毫无疑问。预计4月份的市场成交量仍将保持3月份的水平。

不过，杨提醒，5月和6月可能会有变数。“随着3月和4月交易量的增加，5月和6月会涨价吗？”

杨担心的是，如果上海楼市5月和6月的月成交量达到100万平方米，一些小开发商可能会选择提价，因为剩下的房子不多了。

杨表示，一旦上述预期实现，可能会有新的楼市调控政策出台。