一线房企4月销售显著反弹 金地斥资31亿元理财

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□我们的记者林彪

最近几家一线房地产企业发布的销售业绩显示，4月份楼市明显回升。除万科(000002)外，保利地产(600048)、金地(600383)、恒大地产(3333.hk)4月份的销售业绩均有不同程度的增长。其中，恒大地产4月份销售额环比翻番。

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指向急需的市场

保利地产8日披露的销售数据显示，今年4月，公司实现合同面积71.9万平方米，同比增长45.10%；签约金额达到91.48亿元，同比增长36.86%。2012年1-4月，保利地产实现合同面积215.79万平方米，同比增长18.84%；合同金额达到240.14亿元，同比增长16.02%。

金地(600383)的销售业绩显示，公司4月份实现合同面积17.7万平方米，同比增长39.8%；合同金额22.7亿元，同比增长28.5%。2012年1-4月，金地实现总承包面积59.4万平方米，同比增长50.5%；累计合同金额68.6亿元，同比增长25.1%。

恒大地产(3333.hk)7日发布的销售数据显示，今年4月，公司实现销售额81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%，销售额超过万科。4月，恒大实现销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。1-4月，恒大地产实现销售总额164.5亿元，累计销售面积267.9万平方米，平均销售价格6140元/平方米。

业内人士指出，一线房地产企业销售业绩的增长主要是由于降价促销和开拓急需市场。

恒大相关负责人表示，今年以来，楼市调控政策丝毫没有放松，恒大定位明确，正好满足需求，薄利多销。恒大的产品定位是针对首次置业者和自住普通人的刚性需求，产品结构合理。据统计，恒大三线城市自住比例为86%，投资仅占14%；首次置业者比例为64%，二次及以上比例为36%。

目前，恒大共有143个待售项目，分布在全国103个城市，其中65%为无限购城市。今年内，恒大新开项目预计将达到50-60个。截至4月，恒大新开项目22个，后续楼盘供应充足。

金地“理财”

对于一些房地产企业来说，紧张的资金链似乎有所缓解。金代尔等公司甚至购买了理财产品。

金地披露，为了提高现有资金的收益，在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，公司董事会授权公司管理层在适当的时候购买一些短期低风险理财产品，购买的理财产品余额不超过公司速动资产的30%。

截至4月底，金谷已经从中国银行、中国建设银行和交通银行等14家金融机构购买了人民币理财产品。4月公司理财产品实际金额31亿元，未到期理财产品余额29亿元，回收理财产品2亿元，获得预期收益。

金地表示，这些理财产品募集的资金纳入银行资金池统一运营管理，投资于国债、央行票据、CDB债券、进出口银行债券、国内银行间债券市场流通的农业债券等公众评级在投资级以上的金融产品，以及债券回购等金融产品。公司购买的所有人民币理财产品的预期年化收益率在3.0%-6.5%之间，最小委托期限为8天，最大委托期限为65天。公司回收的理财产品全部获得预期收益。截至4月底，公司购买理财产品的余额未超过公司速动资产的30%。