每月公积金不超400元如何贷款？买房案例全解读

本篇文章1144字，读完约3分钟

买房”对于中国人来说，很多人都经历过。我相信每一个购房者在购房过程中，都不可避免的会遇到各种难以解决的问题和无法理解的困惑。买家应该如何应对？”买房360”会从购房者的真实购房问题出发，360度为购房者分析细节，带领购房者走出购房困惑。购房360栏是基于尽力帮助购房者解决购房问题，期待广大购房者的积极参与。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

最近全国各地纷纷出台楼市微调政策，在近40个微调城市中，有10多个城市将公积金作为信贷手段，武汉就是其中之一。凡在武汉市住房公积金管理中心及其分中心已足额、正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，在购买自住住房时，均可申请公积金贷款或组合贷款。4月中旬，武汉市住房公积金管理中心表示，用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请高达房价的80%，即只需支付20%的首付。

这个消息一出来，很多人只需要为之欢呼，买房的热情又被点燃了。但与此同时，许多人对公积金贷款如何操作仍有各种困惑。

【每月缴纳的公积金金额少会影响贷款吗？】

网友“玲珑梦”:

本人27岁，未婚，在武汉工作三年，所以只交了三年公积金。然而，我们每月对公积金的供款很少。单位和个人合计320元，我月薪3500元。最近打算在汉阳买一套小户型，单价8000元，面积50平米，想申请全额公积金贷款。这种情况可以申请吗？我的最高贷款额是多少？

律师的回答:

今年，购买住房面积不超过90平方米的第一套住房的申请人的最高贷款额将提高到80%。新调整的政策是对单方面缴纳的职工购买一手房和二手房，额度上限由所购房屋总价的70%提高到80%，最高不超过60万元。换句话说，如果单方面存款人购买单价8000元、面积90平米的商品房，贷款金额从50万元增加到57万元。同时，之前夫妻双方都要存款才能申请最高60万的贷款的要求也被打破，现在单方面存款人最多可以申请60万。

但一般来说，公积金贷款的金额也受公积金月缴存额、住房总价和面积的影响。以下是计算公积金贷款最高限额的公式:

贷款金额=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月× 35% ×贷款期限。

先算算网友最多能借多少公积金。首先可以确定网民存款比例为8%(目前武汉公积金存款比例统一限定为8%-12%，网民公积金存款比例为8%)。他购买了一手房子，符合要求，所以贷款期限是最长的30年。网友无配偶，将上述数据代入公式，即可计算出网友贷款金额= (320 ÷ 8%)。

虽然贷款金额为50.4万元，但该网友属于公积金单边存款，按照规定公积金最高贷款比例为总房价的80%，总房价为40万元，因此只能申请40万元总房价的80%，即32万元。上一页1234567下一页