2012购房年到来？ 买房不得不防的8大陷阱

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买房要注意哪些陷阱？本文揭示了买房的八大陷阱，让苏州购房者了解和认识买房的各种陷阱，为买房做好充分的准备。很多人用毕生积蓄买房，甚至还债买房。在买房过程中，很容易被开发商的伎俩蒙蔽双眼，买房后往往后悔不够，但又无能为力。记者从相关渠道了解到，苏州买房陷阱主要有以下几种:

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第一类:虚假广告

精心设计的广告往往会被放大，很多买家购买某个项目的欲望首先来自于房地产开发商的广告或者是展会上的沙盘。“样板房”也耍花招。一些开发商利用样板房欺骗消费者。样板房的质量和结构与实际房屋不一致。装修使用视觉误差，家具尺寸相对减少。

回应:购房者应仔细阅读购房合同的内容，必要时应将广告的所有内容纳入正式合同，以获得保障。

第二类:配套设施

开发商出售项目时，承诺未来生活设施完善。但是，当买家真正拿到房子钥匙，准备入住的时候，就会发现很多承诺都不到位。

回应:购房者要冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。如果开发商提供免费交通，是否可以长期免费？二是考察教育设施是否得到教育行政部门的认可。三是看看周围有没有可供选择的配套设施。如果缺乏以上措施，一旦开发商提供的配套不配套，麻烦就更多了。

第三类:内部认购

内部认购是指房地产开发商未公开预售的商品房。因为内部认购的商品房价格比较低，吸引了很多买家。但部分内部认购的商品房在未取得《商品房预售许可证》的情况下出售，不受法律保护，购房者权益得不到保障。

回应:最好不要买这样的商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应该选择口碑好、实力强、市场品牌好的楼盘。

第四类:物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的合法权益。或者一段时间后偷偷换物业管理公司。

回应:购房人在签订房屋买卖合同时，应对指定物业管理公司超过一年的服务期限提出异议，因为这是违背购房人意愿的不合理附加条件。

第五类:逃避债务

许多公司通过破产来逃避债务是一个常见的技巧。一些不负责任的企业经常将资产转移到另一个项目，或者隐瞒财产，提取资金，做假账，制造破产的假象。

回应:业主可以尽量选择信誉好的开发商，分清股东与公司的关系，观察暗访项目公司的实际产权。

第八类:户型一房多卖

低迷的房地产市场迫使他们将曾经拼接的大单元分割出售。与此同时，一些原来的投机者被关了起来，成了热锅上的蚂蚁。

在房屋买卖过程中，一些开发商在利益的驱使下，将一套房子同时卖给两个甚至更多的人，严重损害了购房者和消费者的合法权益，严重影响了社会信用。“一房多卖”是目前中国房地产交易市场的一个突出问题。从“一房多卖”中获利的非法房地产开发商严重挫伤了人们购房的积极性，影响了中国房地产业的健康发展。

第六类:乱收费

物业管理公司乱收费，通常表现在以下几个方面:

1 .收取的管理费超过批准的价格。

2 .擅自提高收费标准，赚取差价。

回应:业主应积极参与业主委员会选举，为全体业主服务。这样，业主委员会可以选择信誉好的物业管理公司，也可以与信誉差的物业管理公司解除合同，并有权对物业管理公司的行为进行监督。

买卖双方签订的购房合同中将有空白条作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，则应注意合同中的空白条，以免让开发商篡改。防止买房陷阱

回应:买方在签署购买合同时，必须耐心阅读完整文本，并在遇到空·布兰克时填写自己的权益内容。如果不需要填，也要画一条横线。

第七类:房产证延期

有的业主买房，开发商承诺三个月内办理房产证，但有时候房产证几年还没办。这几年我每次去找开发商，对方都有一套借口，最常用的一句话就是“正在处理”。

回应:买房时，看“五证”是否齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售(销售)许可证》。如果不齐全，消费者购买后可能无法获得房产证，商品房质量无法保证。