探秘楼市孰热孰冷 ＂首购利率打七折＂或为期不远

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最近，房地产市场似乎是温暖的。有的楼盘“光天化日”，有的楼盘排队，有的售楼处冷清...那么，现在的楼市是怎么样的呢？为此，我们的记者深入市场，进行了实地考察。

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最近楼市看似回暖，但主要是刚需要。

在访问期间，记者留下了深刻的印象。经过两年多的等待和观望，房价长期不涨，甚至打折促销，已经逐渐逼近了刚刚需要的心理价位，于是这类人活跃起来。但对于调控政策影响最大的中高端项目，目前还没有改善的迹象。以下是我们的实地经验。

镜头一:销量提升价格难涨

当市场回暖时，开发商在做什么？会“持有”，准备提价吗？

记者把第一站放在了上海嘉定区万科金色田野。项目位于嘉定区盛鑫路，步行到轨道交通11号线嘉定西站需要一刻钟。该项目去年年底开盘，开盘价1.3万元/平米左右。记者在查阅“网上房产”网站时发现，今年第一季度售出了204套房，还有后续的房子在出售。那么，它的价格怎么样了？

刚下地铁，记者就受到了一直在等房子班车的勤快房产中介的迎接。售楼处人不多，但是可以看到几个买家在和工作人员聊着什么。接待记者的销售人员表示，目前售价约为13500元/平方米，较年初略有上涨。“主要原因是最近推出的房源位置比较好，所以卖的稍微贵一点。”工作人员解释说。

“房子卖的好，为什么不涨价？”有购房者这样问过销售人员。“万科黄金最近确实卖的不错。如果遵循过去的市场条件，开发商肯定会涨价。但现在开发商的目的是快速回笼资金，不可能涨价。”这是销售人员给出的答案。

据了解，万科金色的开盘价低于市场预期。这个项目的底价是6700元/平方米。如果把建安成本、财务成本、利润考虑进去，按照之前的行业预测，价格应该至少在14800元/平米。

镜头二:只需要忙着找房子

刚性需求开始行动，为了买一套合适的房子，最近一直很忙。

“从春节结束到现在，我们一天都没有好好休息，几乎每个周末都在看房。”王小姐这样告诉记者。从嘉定上下51路公交车后，记者走到田驹玲珑湾售楼处与她交谈。

王小姐，江西人，已成家，孩子一岁多了，还和父母在一起。他们想带着孩子到处走，自己带。前提是他们必须有房子。因此，在不久的将来，找房子成为他们的当务之急。王小姐已经去过松江新城了，18000元/平米的价格让她觉得难以承受，所以《南方之旅》找到了玲珑湾，那里的项目均价是9800元/平米，让她很兴奋。虽然周边设施匮乏，连孩子上学都会受到影响，但她管不了这些。“如果合适就买，以后换工作。”王老师和她丈夫讨论了这个问题。

但是王小姐没有得到她想要的。她满意的两个房间只剩下四套房，不是顶楼就是底层，这不是她想要的。“清明节回江西老家了，不然就过来排队。”当王小姐起身离开时，她不愿意说。原来4月8日开盘当天，开发商推出了8800元/平米的特价房，导致买家通宵排队。根据“在线地产”发布的数据，截至4月16日，已签约268套。

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