盖洛普称中国富人买不起房 中国房价均衡点在哪？

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盖洛普27日公布的一项调查显示，与过去相比，中国最底层的人在食物和住房方面有了明显的改善，但富人买不起房的比例甚至超过了过去。

盖洛普公布的调查结果显示，占中国人口五分之一的中国社会底层人群中，只有6%的人声称过去一年没有足够的钱购买食物，2008年这一数字为23%。

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中国最穷的人主要生活在农村。官方统计显示，这些地区居民的平均收入不到城市人口平均收入的三分之一。

然而，在过去几年里，这些弱势群体的住房条件有所改善。2011年，占人口五分之一的中国社会底层14%的人表示没有足够的钱为自己和家人购买足够的住房，比2008年的28%减少了一半。

同时，中国最富有的人也有买房的问题，这些占中国收入最高的人中，有14%也有买不起房的问题。2009年，这一数字仅为6%。

盖洛普分析，这个问题反映了近年来中国大城市房价的快速上涨。

盖洛普表示，中国的低收入人口和农村人口能够吃得起住得住，这与全球经济复苏密切相关。同时，这些人的生活和饮食条件的改善也与中国政府努力改善底层人口的收入分配有关。近年来，对他们的扶贫补贴和价格补贴在中国越来越普遍。

盖洛普的调查是基于对大约4000名15岁以上的中国人的电话和面对面采访，调查时间跨度从2007年到2011年。

中国的经济适用房之路对吗？

记者:2011年，中国楼市调控，各项政策不断出台。你认为2012年中国房地产市场会如何发展？

毛时宇:中国的房地产是一个巨大的问题。大家都知道是泡沫问题，很危险。我觉得还有一个有争议的问题，就是中国继续这样发展经济适用房是不是正确的做法？对此我深表怀疑。老实说，中国住宅的成功在于商品房。从计划福利分房到商品房的转变极大地改善了中国人民的生活条件。通过十多年的商品房改革，许多人的生活条件得到了改善。当然，有一个例外，就是进城打工的农民工。他们的生活条件不但没有改善，反而还恶化了，因为他们在城市工作，生活很差，远不如他在农村的小房子。

主要解决办法还是靠商品房。现在的经济适用房就是这样，经济适用房的问题很大，腐败，质量差，建筑规格不好，不符合需求。政府盖房子不同于开发商盖房子，开发商想的东西很多，比如交通问题，配套问题，房子大小，户型。这是政府建造房子的计划。你给我建一千万套房，完成任务。不管你是什么房子，位置都不合适，上班也不方便。不管有多少人，都一样。这就是政府建房的特点。它的效率很低，问题很大。而且说实话，政府没有那么多钱帮助老百姓买房，老百姓很迷茫，政府不创造财富。他用什么钱帮你买房？还不如用自己的钱买房。最低收入当然有原因，因为他确实有困难，中等收入的人不算。如果政府给中等收入的人买房，就会创造出腐败、低效率、浪费的条件。整个方向都错了。

中国的房价已经偏离平衡

记者:你认为空房价会跌多少？

毛时宇:中国的房价存在泡沫，离均衡点很远。房价涨了这么多，两年翻了一倍又一倍，完全失衡！当然，一方面，这是因为国内生产总值正在增长，但就收入分配而言，它往往是富裕的。有钱人买房不是为了住房，因为他们的住房早就解决了。他买了三套五套，因为他的钱没有地方放，所以房间很多，造成了巨大的浪费。在花费劳动力和材料以及建造房屋之后，结果仍然是空.你在扔钱。原因是我们的宏观结构，收入分配，更重要的是缺乏合适的投资机会。赚钱的机会被政府垄断行业占据，民间资本很难找到投资，于是大家都买了房。穷人根本买不起，而富人买几套房，这就是空.这就是中国房地产的特点。