开发商常见五大忽悠手法 购房者如何见招拆招

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福吉1:销售现场的房产模型和图片与实际情况不符。房地产开发商往往设计出吸引人的销售模式和图片，但购房者往往在收到房子后发现并不是一回事。

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对策:购房者在与开发商签订商品房预售合同时，应尽量明确内容，尤其是会影响其购买该房屋的因素。

软糖2:价格上的虚假宣传。销售广告总是有诱人的起步价。其实这个价位的房子根本不存在。这只是开发商用来吸引买家注意力的促销手段。

对策:买家看到这种宣传，一定要详细了解除了广告中提到的价格之外，是否还会有其他额外费用需要买家支付，并在购买合同中写明。

福吉3:环境和地理位置的宣传与现实不符。如今，越来越多的社区被命名为“花园”和“花园”。在开发商的销售广告中，经常说这个小区的绿化面积达到××平方米，或者绿化面积占总面积的×%。然而，大多数产品在实际交付时都不符合绿色标准。

对策:购房者如果对绿地面积感兴趣买房，一定要把开发商在这方面的宣传内容写进购房合同，并约定违约责任。

福吉4:回报率和入住率设置陷阱。为了尽快把房子卖出去，一些开发商会在广告中宣传买房回报率，这其实是毫无根据的。在当今的市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是不可预测的。而且入住率的计算标准五花八门，购房者即使入住也很难真正理解。

对策:头脑清醒，睁大眼睛，不要因为贪婪而失去理智。

福吉5:房地产开发商委托房地产中介出售的陷阱。如今，越来越多的开发商将房屋销售委托给房地产经纪人。房地产经纪人为了完成销售任务，追求销售，往往在促销广告中夸大其词。一旦买家签署房屋销售合同，他们的任务就完成了。买家发现自己被骗后，就出现了谁该负责的问题。

对策:通常是开发商与买方签订房屋买卖合同，所以从法律角度来说，作为房地产经纪人的代理人，其代理行为所产生的责任应由委托人即开发商承担。