揣摩2012年房价走向 是更上一层楼还是更下一层楼

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今天是2月10日，开发商已经开工了，但是房子卖的怎么样？年后部分房地产项目同比略有增长。为什么？

自2009年以来，中国房价飙升。两年过去了，房价已经到了很高的水平。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加大，出台各种政策遏制房价上涨。2011年底涨幅得到控制，甚至略有下降。2012年房价会怎么样？

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1 .抵押贷款利率上升。然而，买房的需求很难停止。当实际利率为负时，股市是浮动的。中国人有有钱就买房产的传统。80多万亿元的本外币存款和热钱进入，使得购买固定资产(土地和房地产)的欲望成为现实的保障。城市化进程使得大量农村人口进入城市，近700万学生创造了新的就业岗位，形成了对房地产的刚性需求。

2 .提高存款准备金率的紧缩货币政策，使商业金融机构的贷款大幅减少，但它们可以绕开政策，通过开发大量理财产品来筹集资金，大大降低了政策。

在一系列国家调控措施下，房价在挤出部分“过快”上涨的水分后，处于盘整状态:房地产开发商进入“寒冬”，等待春天，而地方政府则躲在国家调控的聚光灯下。风头过后(宽松的调控政策)，春天来了，房价会涨，会更理性，不会像前轮那么疯狂。

最近，房地产企业的万亿债务即将到期。在这种背景下，房地产企业不得不降价出售房屋来解决债务。很多人认为2012年下半年房价会大幅下跌。“一套房子可以一套一套卖，一笔债务可以一套一套收，一个新项目可以延期。现金为王是硬道理。”上海亿居房地产研究院给各大房地产商发布的策略报告很有说服力，建议各房地产企业尽快出货，尽快将存量房屋换成现金。3月和4月可能成为房企密集降价的时间点。参与降价的城市将不再局限于北上广深、杭州、南京等一二线城市，三四线城市也有可能参与。只有平均降价不得高于20%。

从去年限购令到今年房产税，中央对房价的打压并没有停止。至于未来的政策走向，业内人士李静认为，房地产政策调控可能在今年下半年或三季度开始适度宽松，预计首套住房将进行调整，如首付和利息等。她认为，今年一季度和二季度将是商品房投资的低点。摩根大通预测，2012年房地产总投资将适度增长10%左右，而固定资产投资总体增长将放缓。同比增长预计将从2011年的23%降至18%。政策的放松必然会影响房价

“楼市的底部在哪里？”我想没有人能给出一个标准的答案。但有一点可以肯定，这绝对是2008年以来买房的最佳时机。房价跌了，但是很多人都在犹豫，因为都想买最低价的。但是对于只需要购买自己产品的买家来说，抄底是一个投资的事情，和他们的需求关系不大。相对来说，户型、采光、交通、位置等条件更重要，不需要等最低价再买。