成交遭遇“倒春寒” 房企与其“死扛”不如“快跑”

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新华网海1月31日电(记者魏宗凯，)“没想到开场这么冷清，像是在喝闷酒。”上海某房地产企业负责销售的副总裁表示，即使考虑到春节期间的影响，新年第一个月的新商品房交易仍然让很多开发商倒吸一口气。

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记者在采访中了解到，悲观情绪正在房地产行业逐渐蔓延，“量价双降”的预期日益成为行业共识。度过拐点后，楼市逐渐进入“见底期”。房地产企业“跑得快”不如“死”，降价促销才是出路。

交易遭遇“冷泉”

2012年春节期间，一线城市商品房交易集体冷淡，被媒体称为春节楼市“最差”。在济南、青岛、南京等二线城市，楼市成交量同比大幅下降。据广发证券统计，春节期间33个重点城市楼市成交量同比下降69.5%。今年楼市的“冷泉”提前来了。

据金丰易居有为联合研究中心统计，截至29日，今年1月上海商品住宅仅售出20.53万平方米，成交量仅为近7年同期平均成交量的30%左右，缩水三分之二以上。北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，截至1月27日，北京仅售出新建住宅4319套，二手房2510套，交易总量达到网上签约以来的最低值。

"除去春节交易冷清的因素，每月交易量仍然很低."上海中原房地产研究咨询部主任宋惠勇表示，楼市交易冷淡主要是由于房地产调控政策的持续影响。买家入市非常理性，不达到心理价位很难成交。此外，成交量低还与上海即将调整普通住宅标准有关，购房者打算推迟购房计划以降低购房税。

加剧对房地产市场的悲观预期

上海亿居房地产研究院预测，2012年各大城市商品房成交量将延续2011年下半年的低迷态势，全年商品房成交量将下降20%。世联地产还认为，今年4-6月，中国商品房成交量将第二次触底。瑞银证券甚至预测，行业平均销售目标只能达到50%左右。

也有开发商告诉记者，1月份成交量低于预期，全年不容乐观，所以今年制定的销售任务会比较低，不会出现去年年初大部分开发商未能完成计划的情况。

雅豪机构副总经理任启新分析，2012年房价下行之窗已经打开。一旦进入下行通道，只要没有政策因素的支持，在买高不买低的心态下，已经受到限制的购房需求将更难增加，房价也无法止跌企稳。

根据世界房地产联盟此前对全国28个城市买家房价预期下跌的调查，35%的买家预计房价下跌超过30%。截至去年年底，75%的房产降价幅度不到15%。成交量低反映出购房者对开发商目前的降价不满意。

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