房贷政策或向＂刚需＂倾斜 啥时出手才能真正抄底

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对此，南京365房产置业网的一位工作人员告诉记者，由于年关将至，大部分单位都颁发了年终奖，再加上年底很多房产的促销力度越来越大，这两个因素共同带来了购房的小高潮。

开发商春节不打

在南京一家it公司工作的刘先生原本打算春节后买一套新房子。这两天他一直在查各大网站的房产信息。他告诉《国家商报》记者，“我本来打算以后买房，但是最近单位发年终奖，所以买房的钱差不多。刚看中一套房子，就决定买了。”

和刘先生类似的情况还有很多。国家商报记者昨天走访了南京仙林万科金田、保利罗兰香谷、恒大雅苑等楼盘，前往链家地产、我爱我家、中广地产等中介门店进行采访，发现售楼处和中介门店的买家很多。

至于刘先生提到的情况，365房产置业网的一名工作人员在接受《全国商报》采访时表示，年底往往是房屋降价幅度最大的时候，一些二手房业主急于将房屋变现，而一些购房者则给予了年终奖，手中攒够了首付，有经济实力购房，导致一些二手房在春节前就被卖掉了。“这种情况在南京时有发生。每年年底，南京都会有一个小小的认购高潮。”

为了抓住年底的销售热潮，南京不少楼盘近日发布声明:春节期间，售楼处开门营业，市民可以随时去看房。

昨天，《国家商报》记者致电南京一些房地产销售中心。几个销售中心的工作人员告诉《国家商报》记者，“我们春节不打架，就是29号新年销售中心会有销售人员。值班。”据365房产家园网统计，南京春节期间的房产多达29处。

“年底了，消费者拿了年终奖，手里有钱。很多人都有买房的打算，所以我们决定春节不打了。”南京江北威尼斯水城销售中心的一名工作人员告诉国家商报记者。类似于威尼斯水城，还有天润城、旭日城、旭日城、新城香邑紫县等建筑。

对此，365房产置业网的一位工作人员表示，“开发商宣布春节期间不打了。大部分都是希望消费者在楼市投入大量年终奖，以达到撤资的目的。”

专家建议理性选择

针对近期南京楼市的小申购热潮，全国商报记者采访了南京市房地产开发建设促进会的一名工作人员，该工作人员告诉记者:“在严格的调控政策下，南京部分楼盘被迫大幅降价或低价入市，部分楼盘已经以成本价或亏损价售出。有的购房者觉得房价已经跌到了自己的心理价位，加上年终奖，手头有钱，于是选择抄底。”

然而，对于刺激南京楼市的年终奖，该工作人员表示，“面对一些性价比高的楼盘，买家现在可以考虑出手，但对于一般楼盘，建议消费者拭目以待。”

此外，该工作人员还告诉《国家商报》，楼市仍处于下行通道，仍在向供过于求的方向转变。房地产市场的底部还没有到来，空房的房价已经下跌。那么，什么时候是消费者销售的最佳时机呢？面对这个问题，该工作人员认为，“放松调控政策将是楼市触底的信号。2012年楼市调控政策可能会放宽，但我觉得可能要等到下半年。并不是说政策一放松楼市就见底了。要等商品房成交量大幅反弹，继续上涨。这是房地产市场触底的真正信号。那时候买房才是真正的抄底。”