楼市“倒春寒”提前 “去库存”成开发商当务之急

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近日，记者从上海多家售楼处和二手中介店了解到，这些售楼处大多要到农历正月初七才复业，原因是担心春节期间交易量不足，但往年都是农历正月初三开门。据业内人士介绍，春节前后楼市普遍处于淡季，开发商销售热情不高，二手房市场相对冷清。由于调控政策的影响，今年楼市的“冷泉”提前到来。

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房地产市场的“黄金时代”已经结束

根据该机构的估计，2月份上海有197处打折房产(包括别墅)，略低于1月份的209处。预计2月份上海将有20个楼盘开盘或推高，明显高于1月份的8个楼盘，但仍低于2011年34个楼盘的开盘量。少量房屋连续两个月入市，反映出现阶段大部分开发商销售热情不高，促销活动大幅萎缩。

“去年春节假期，上海只卖出了23套新的商品住宅。估计今年春节交易量不会很好。”松江某售楼处工作人员表示，公司只安排少数员工值班，其他人放假到正月初七。

与往年第一个月的第三天开业不同，汉宇地产、中原地产、21世纪地产、德友地产等知名二手中介店也有3-7天的假期，而一些中小店铺也明确表示将从1月28日起正常开业。德友地产某分公司经理表示，由于前一年二手房成交不佳，收入减少，春节后中介从业人员流失可能加剧。"它将从前几年的10%左右增加到20%以上."

“楼市的黄金时代已经过去，开发商在过去的十年里不会再有好日子过了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春说。保利、万科、绿城、恒大、金地等大型房地产企业近日发布的2011年业绩报告显示，前20名房地产企业中，有15家出现同比增长，只有4家出现同比下滑。但全年销售目标没有很好实现，10家房地产企业未能实现销售目标，占50%。

在限购限贷等严控政策的影响下，2011年商品房销售价格涨幅继续收窄，平均销售价格为5381元/平方米，比2010年上涨6.9%，增速下降0.6个百分点。在国家统计局监测的70个大中城市中，2011年12月新建商品房(不含保障性住房)价格下降的有52个城市，持平的有16个城市，上升的只有2个城市。

瑞银(UBS)房地产分析师黎智英表示，全国房价与收入之比约为7.5倍，仍相对健康。总的来说，中国房地产市场没有泡沫。但一线城市和部分二线城市的房价收入比风险还是比较高的，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的样本平均值为14.1。

开发商更看重的销量并不乐观。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比2010年增长4.9%，增速比上年下降5.2个百分点。商品房销售59119亿元，增长12.1%，增速比上年下降6.8个百分点。从历史数据来看，2011年，商品房市场明显降温，商品房销售面积增速同比大幅下降，远低于近十年的平均增速。

上海亿居房地产研究院副院长杨红旭预测，楼市可能在2012年第三季度左右触底，本轮下行周期将明显超过上一轮。2012年全国住房景气指数将在100点以下，房地产行业几乎没有完全恢复。上一页12下一页