龙年楼市：继续回落几成定局 出手选择需要理性

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经过一年多的严格宏观调控，我国房价普遍回调已成趋势。然而，对于购房者来说，高昂的价格是令人望而却步的，但不断下滑的房地产市场更令人困惑。面对持续回调状态的楼市，龙年是否买房真的成了很多购房者面临的问题。

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现在是楼市回调“抄底”的时候了吗？

对于一直想在北京买房的肖旭来说，目前的楼市让他非常“纠结”。“监管这么严，房价已经开始跌了。现在是买房的好时机，还是要观望？”

毫无疑问，2011年是中国房地产调控最严厉的一年，政策落实到位。随着“国八条”、“房产税”等政策的不断出台，限购、限贷、限价等政策逐步细化和升级，一系列以抑制投机性投资需求、抑制房价过快上涨为重点的政策体系逐步在全国范围内建立起来。随着政策的深化，2011年的房地产市场走出了一条见顶回落的曲线。

根据国家统计局的数据，截至2011年12月，全国房地产开发景气指数已降至98.89，比2011年11月低0.98个百分点，比2010年同期低2.9个百分点。连续七个月下降，近28个月创下新低。自2011年11月全国住房景气指数跌破100点以来，已连续两个月处于100点以下的衰退区间。上海亿居房地产研究所综合研究部主任杨红旭表示，房地产景气指数的变化表明，全国房地产行业已经全面进入寒冬。

然而，比全国住房繁荣指数更令人感动的是房价的全面下跌。根据2011年最后一个月的全国房价数据，全国70个大中城市有70%以上经历了环比修正，北京、上海、广州等一线城市房价修正幅度进一步加大。

与此同时，随着资金链的紧张，在年底，许多房地产开发企业开始提供折扣，以提取资金和增加销售。期待已久的楼市降价终于开始了。

虽然房价有所松动，但市场反馈并不那么及时。然而，房地产市场的成交量仍保持下降趋势。许多购房者就像肖旭一样。中央和地方政府的严格监管似乎意味着抄底的时代还在后面，空.的房价还在继续下跌

犹豫两难:市场是涨还是跌？

龙年楼市走势直接影响买家的购买心态。对于今年楼市的走势，很多市场机构都给出了自己的判断。

上海一居房地产研究院发布的市场调研报告显示，从全国商品房市场来看，由于持续的调控政策，2012年商品房成交依然疲软，但商品房的挤出效应将有效带动部分写字楼和商业营业用房需求，部分产权式经济适用房成交有望保持增长。整体而言，2012年商品房成交量将与2011年基本持平。

在判断2012年房价走势时，杨红旭表示，预计未来6个月左右，全国房价将保持环比下降，2012年下半年趋于触底企稳，第四季度可能逆转为正增长。

链家地产首席分析师张越认为，2010年10月以来，全国房价降价幅度加快扩大，2011年全国70%以上城市房价环比下降。这表明，经过一年多的楼市调控政策，全国房价涨幅得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。

北京中原房地产市场研究部主任张大伟表示:“目前，拐点已经明显出现。预计6到12个月内，房价可能会下调10%到20%，全国一线城市的示范作用非常大。不仅在政策的执行上，而且在降低房价的过程中，都会明显影响到全国。”

从各方的观点来看，不难看出，2012年房价继续下跌几乎是板上钉钉的事情，这对于购房者来说无疑意味着时间。但市场机构在预测价格回调的同时，也认为不能排除2012年下半年见底的可能性，这种可能性让买家处于何时以及如何卖出的两难境地。上一页12下一页