卓越置业123亿元竞得前海两地块未来投资额或超百亿-云情报

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保险费率符合预期

中国证券报从深交所获悉，万科、华润、卓越、凯撒、金融街(000402)、香港新世界(600628)、世茂地产、金地、香江、绿地控股等多家房地产企业参与了前海土地拍卖。然而，热度低于预期，参与拍卖的开发商数量也低于此前的估计。

这次土地出让是以“一次性招标”的形式，而不是公开招标拍卖。经过10分钟内的一次性招标，房地产开发商最终以123.69亿元的总价拿下前海前两块地。

卓越集团总裁李小平表示，虽然他为前海卖地做了一个月的准备，但并没有指望能成功拿下两块地。与宝安中心区现行住宅价格标准相比，投标价格仍处于合理水平，前海商业地产开发利润率有望达到未来企业合理利润率水平。同时，集团在融资方面没有问题，可能会考虑加强与香港的合作，希望将深圳福田区商业地产卓越的品牌优势延伸至前海。

卓越置业123亿元竞得前海两地块未来投资额或超百亿

前海管理局规划建设司司长胡灿表示，他对前海两次土地出让的一次性招标方式和招标结果感到满意，50%的升水率也符合预期。前海管理局希望与投标人共同努力开发建设前海，实现项目的及时开工。由于两块土地的建筑面积约为87万平方米，预计未来总投资将超过100亿元。

前海管理局规定，除地价外的建筑面积投资强度不得低于15000元/平方米。同时，30%的公有住房应无偿返还给政府，由政府用于调整办公用房价格。为了防止房地产恶意炒作，前海土地竞标者还需要提取15%-20%的土地出让金作为产业发展奖励基金，补贴已经迁入前海并实现产业发展目标的企业。

此外，前海挂牌出售的三块地块中的第三块地块t201-0078将于8月16日开拍，挂牌价格达到67.2亿元，相当于每平方米1.3万元的初始底价。华润集团、香港新世界等地产企业代表均对前海未来前景表示乐观，对第三块地块的拍卖感兴趣，正在为地块拍卖做相关准备。

领先的房地产公司提供保守的价格

“优秀的出手确实有些出乎意料，实力较强的领先房企更加谨慎。”前海土地第一次拍卖结果公布后，一位深圳房地产人士这样评价。现场报价显示，万科、华润、金地等地产龙头企业不仅报价更保守，而且以财团形式参与土地拍卖。

根据报价结果，底价35亿元的t201-0077地块，国贸地产报价42亿元，绿地报价49.68亿元，卓越地产报价51.89亿元，万科和新世界报价45.56亿元，华润置地报价35亿元。底价47亿元的t201-0075地块，金融街报价52.16亿元，万科新世界报价49.35亿元，华润置地报价47亿元，绿地报价71.39亿元，未完成报价71.8亿元，金地湘江凯撒联合报价51.72亿元。

卓越置业123亿元竞得前海两地块未来投资额或超百亿

相比优秀的居者有其屋，万科等领先房地产企业的现金流显然更为充裕，但领先房地产企业对前海合作区第一块优质土地持谨慎态度。事实上，从近期的土地交易结果来看，中小房企竞购高价土地的热情明显高于龙头房企。据世联地产(002285)研究，今年上半年16家品牌房地产企业的征地金额较去年下半年大幅下降。

深圳有地产商也表示，卓越地产的报价虽然铺天盖地，但两宗土地的成交价格相比深圳中心区还是比较合理的。目前，深圳福田中心区写字楼价格已超过每平方米6万元。如果前海合作区能够顺利发展成为深圳新的中央商务区，卓悦地产的两块地未来应该是盈利的。

拿了两块地之后，卓悦地产的现金流可能就要考验了。2012年，卓悦地产出售了位于深圳福田中心区的卓悦世纪中心，这可能会对写字楼的整体管理产生不利影响。据深圳房地产专业人士分析，补充现金流可能是世纪英才中心发售宽松的原因之一。卓越刚刚拍下的两块地块，未来将建设商业办公物业，这可能会对一个中型开发商构成持久的考验。(来源:中国证券报)

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