“避限”花招层出不穷 置业者如何买房才靠谱

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目前市场的当务之急不是买房，而是买房。投资者暂时不买没关系，只是需要就不买了。请关注题目:如何买房才靠谱？

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

冒充公司员工交税。

“售楼小姐说办理假完税证明就能买房。找个公司，假扮员工，交五年税，加上公司和牛的钱，大概4万块就能拿到五年的纳税记录。”北京一位网友这样介绍他的经历。

找“代理公司”交税。外地居民想买房。如果他们没有税单或者社保单呢？前几天一家代理公司说只需要交2400元，不管你有没有工作，都可以帮你“完成”你的税单。

缺点:

上海联业律师事务所律师王展认为，依法纳税是每个公民的义务。如果外国人以前确实在上海工作过，就应该交税，不交税。如果他们买房付款，就要依法纳税。没有风险；但捏造上海工作经验或虚增购房应缴税额，是骗取贷款的诈骗行为。一经核实，银行将有权取消贷款。

亲戚捐的名字。

在宝山美兰湖某楼盘售楼处，部分买家无奈的说:“父母家有我的名字，我自己也有一套小房子。根据政策我不能买。”这时营业员做出了一个举动:“你可以去交易中心做一个‘礼物’，就是把你的名字从生产证明上去掉，只要几千块钱就可以了。然后你再买房，哪怕是第二套。"

缺点:

为了避免出现“限购”的情况，很多人选择“更名”原房产证。事实上，就单笔交易而言，“赠与”确实节省了成本，但一旦公民选择“赠与”，如果想再次进行房地产交易，就可能面临多交20%税的困境。

中介搬家:暂住，假离婚

先签合同，但不要呆在家里。

“先签购房合同，有购房资格后再过户。”很多网友表示，中介最近经常提出这样的建议。

在网络论坛上，“假离婚”也成为买家津津乐道的回避方式。网友“Max”在论坛上表示，去年第二套房首付增加。限购刚开始的时候，中介建议他们先离婚，以他的名义买一套大户型，银行贷款完成后再复婚。他的房产还是第一套房，享受相应的优惠政策。“最后买了一套108平米的房子，第一套房标准，首付30%，利率8.5%。如果当时第二套房首付50%，利率1.1倍，首付就少付48万。”

据报道，假离婚有两种。一是抓住现行民政系统婚姻状况信息的漏洞。通过虚假证明，其实是合法婚姻；还有一种是夫妻双方都去民政部门同意离婚，办完贷款手续再复婚，这在法律上是“真正的离婚”。“一般来说，我们都暗示，如果客户真的看房，他们会受到贷款限制或购房限制的影响，并试图办理合法的‘真正离婚’。”某中介透露。

缺点:

随着新一轮监管的出台，“假离婚”的成功率也在缩水。某二手房中介的客户经理坦言，银行贷款额度已经很小了，这类贷款开始收紧。“实际上，我去年确实在这里做了一些事情。银行看了离婚证上的日期，知道是怎么回事。因为没有规定，所以这是不可能的，一般审查的时候也不会问。”经理说。但是今年，审批明显变得更加严格。他透露，前几天有一个离婚后一个人买房的客户资料，迫于压力发给了银行。网友做了个举动:“曲线买房”

以公司的名义，“曲线买房”。

网友“蓝树”表示:“把二手房转让给公司是可以操作的，但是成本更高。”上海的一些中介告诉记者，最近有很多购房者打电话来问能否借公司的名义买房。“但是契税必须全额缴纳，印花税和房产税必须缴纳。”

缺点:

各种绕过“限购”的企图，看似高明，实则暗藏诸多风险。如上海市第二中级人民法院第四人民法院审判长李伟认为，虽然以公司名义购房不受购房单位数量限制，但一旦与公司关系破裂，很容易与公司发生房屋产权归属纠纷。对于购房者来说，由于房屋的产权是以公司名义登记的，房屋有被法院强制作为公司资产清偿债务的风险；对于企业来说，由于购房和贷款合同是以企业的名义签订的，一旦个人在过程中未能按约定支付房价、贷款或相关费用，企业将首先承担支付责任。上一页12下一页